记者探营商铺案例 商铺投资拒绝被忽悠

从2005年开始，在住宅投资屡受“调控”之时，众多钟情于不动产的投资客将目光转向商铺；面对当时商铺开发者动辄打出的“最低10%”的投资回报率以及“6~8年收回投资”的诱人承诺，很多投资者蜂拥而至。但是开发者铺天盖地的承诺是否果真兑现？项目运营后的情况是否如前期叫卖时的“花好桃好”？一段时日后投资人黯然退场乃至关张的案例也不在少数。

在实际的投资市场中，商铺的投资回报到底多少才“靠谱”？放眼京城，不同区域、不同业态的商业运营又有怎样的差异？到底有哪些新项目新商机能让投资者眼前一亮？在选择商圈投资时，又该把握哪些小门道？希望通过这个系列报道，通过记者的实地走访和专家点评，通过诸多生鲜案例的剖析，能对所有的商铺投资人有所帮助。

朝外商圈区域

商圈趋于成熟 新项目仍需培育

【记者探营】

目前的朝外商圈正成为越来越多逛街一族的青睐之地，因为这里除了有我们很早以前就已熟知的蓝岛，还有老番街、朝外岳秀服装市场、朝外men等一批后起之秀，其中既有外贸商品零售、专业大宗批发，也有成熟的娱乐休闲配套。

记者走访的当日并不是周末，但岳秀、老番街的人流还是熙熙攘攘，其中外商占到了大多数，其中既有大宗货物的批发商，也有慕名而来的零买客。而这些经营的摊主也早已习以为常，都在忙着操着一口流利的俄语招呼老外，鲜有人搭理记者。在老番街，记者逛到一个稍显清闲的摊主面前询问租金水平，摊主指着自己只有5平方米的摊位，说了一个让记者咋舌的数字：月租金一万。也就是说5平方米的摊位日租金要达到300多元，看摊主说的时候一副包身工的愤愤神态，这个摊位应该是他租来的。

而周边正在建设中的雅宝城、优唐、日坛国际广场等多个项目，也已进入销售或招商阶段，朝外商圈俨然已具备成为继王府井、西单之后京城第三大商业旺地的潜力。众多新商业项目的入市，为众多投资者和经营者提供了广泛的选择。据朝外men市场部主管樊明介绍，在已入市的项目中老番街已经培育得相当成熟，最初推出时老番街商业街售价25000元/平方米左右，而目前老番街一个8平方米左右的铺面月租金至少在1万多元，租金水平不会低于30～40元/天/平方米，对于前期的投资者来说，投资回报相当可观。而朝外men尚处于市场的培育期，开盘期间最高售价达８万／平方米。据樊明介绍，目前靠近电梯口的黄金铺位售价已达9万元/平方米，相对差一点的位置也要6.5万元/平方米，租金水平在7～12元/天/平方米（建筑面积）。