上海南外滩再造CBD 向南北延伸成为新商业热土

在近日上海市黄浦区政府公布的《黄浦区主要街区商业网点规划和管理意见》中，明确指出，黄浦区商业网点整体布局要不断调整商业结构，深度拓展综合功能。与此同时，根据有关政府部门出台的“外滩一体化”开发规划，外滩要向南北延伸。外滩，尤其是南外滩的市场价值正在开始被发掘，成为新商业热土。

作为上海最受瞩目的区域之一，黄浦区的发展向来具有显著的标杆意义，并因此受到各级政府的重视。而外滩与世博会规划区之间的地域，已经被市场认定是上海未来房地产投资开发最具潜力的地区，其中南外滩的董家渡聚居区是规划中市中心最大的、也是最后一片可供成片开发的高档滨江聚居区，随着区域规划的逐步明晰，其价值潜力也正被释放。

记者了解到，随着“外滩一体化”工程规划的展开，北起苏州河，南至江边路，总面积3.56平方公里，岸线全长6.1公里，被划分为风貌保护区、综合功能区、滨江居住区和世博综合区。该规划中，外滩延伸段属于中央商务功能区，与之毗邻的南外滩则成为惟一可供居住的高档滨江住宅区。

亲水滨江岸线在带来巨大商业机遇和升值空间的同时，也为滨江物业提供了升值空间，作为紧邻人民广场、陆家嘴、南京西路和淮海中路四大CBD的南外滩，目前尚拥有一定面积的住宅建设用地，这使得南外滩必然成为下一个CBD居住区。

不仅如此，由于南外滩可开发住宅用地少，短期不会有大量供应，因而供求缺口将不会得到缓解。在旧区改造方面，根据黄浦区住宅开发的总体布局，将深化新昌路、老西门、董家渡三大聚居区开发建设，基本建成老西门广场、华润置地上海滩花园、上海滩新昌城等项目；世博园区周边地区，适当发展高档景观住宅，建成耀江花园等项目。

目前，南外滩在售楼盘主要是华润置地·上海滩花园、长峰馨园等。前者为华润置地沪上首个住宅项目，据上海房地产交易中心网站数据显示，该项目目前均价已经突破23000元/平方米，南外滩板块的潜力价值也由此可见一斑。