京建房用地首分限建等级 55.5平方公里禁止建房

记者今天获悉，《北京市限建区规划(2006-2020年)》新近编制完成，本市市域土地将第一次按照生态条件划分出限建等级，其中包括了55.5平方公里的绝对禁建区。

限建区规划以充分保护自然资源、尽量避让灾害风险为原则，从“水”、“绿”、“文”、“地”、“环”五大方面分析建设限制要素，依据自然灾害易发的风险、资源环境保护的价值、污染源防护的影响等差异，划定建设限制分区。

这样，今后北京市每一寸土地该如何使用都将有章可循，无论是开发商还是设计师，可以通过查询地块的限建要求，合理安排设计方案。

例如，自然保护区核心区、地裂缝之上、分洪口门的洪水主流区域内，这些都是绝对禁建区。此外，考虑到地质灾害防治，“地”要素中地裂缝所在地也是绝对禁建区。

据了解，55.5平方公里的绝对禁建区不允许盖一丁点房子，这部分面积占了全市面积的0.3％。而明确可以搞房地产开发或其他建设的适宜建设区只有527.1平方公里，仅占全市面积的3.2％。

记者从北京市城市规划设计研究院了解到，适宜建设区可以搞开发，是那些灾害风险较小、污染较少的地区，但肯定不包括那些风景优美的山区，或者生态环境好的水源区。

马上追访

仅3.2％的地盖房   是否会波及房价？

只有3.2％的土地可以盖房子，是否会影响到土地供应，甚至波及到房价？
对此，北京市城市规划设计研究院有关人士表示，尽管《北京市限建区规划》提出全市适宜建设区只有527.1平方公里，但加上也可以安排一些建筑的一般限建区3878.2平方公里，本市可供城乡建设的用地最多有4405.3平方公里，约占全市面积的26.8％。
据了解，一般限建区包括地下水源补给区、洪水相对安全区、山前生态保护区等，但不会安排较多的新建建筑。
有关专家认为，这一规划第一次将本市市域土地按照生态条件划分出等级，更有利于土地合理使用，并不会对土地供应计划形成太大影响，不会造成房屋供应减少，不会影响房价。