地产百强的楼市强音

全国房地产百强企业已经抢占重庆高端楼盘的一半份额，2007年重庆楼市将是百强企业的天下———这是4月26日记者从“2007中国房地产百强企业研究成果西南发布会暨百强企业在山城交流会”上获知的信息。

中国指数研究院发布的信息表明，目前已有23家全国百强企业进入重庆市场，它们给山城百姓带来的，不仅仅是可供居住的房子，更是能满足现代、时尚等多种需要的高品质生活环境，带来的是一种品质生活。

数据表明，自2002年以来，4年时间，百强企业在重庆的开发投资额始终保持快速增长，而且始终保持45％以上的高增长率。2006年更是成为百强企业大举进军重庆房地产市场的一个转折点，除先期进入重庆的融侨、阳光100、绿地、保利、奥园、鲁能、北京城建、广厦、复地、融科等企业外，2006年在重庆攻城略地的百强还有富力、鹏润、中新、万达等等，加上本地百强金科、渝能、龙湖、协信和长安，重庆楼市的品质楼盘几乎都由这些地产大腕支撑。

2006年，百强企业在重庆竣工面积为232.2万平方米，销售面积为247.5万平方米，占有整个重庆的市场份额分别为10.4％和11.1％。即使在国家宏观政策的调控下，百强也表现出强大的应对能力。

良好的市场销售业绩也多由百强企业占据。尤其是2006年，百强企业在重庆销售取得空前的成绩，一年时间房屋销售额就超过130亿元。如鲁能·星城实现销售收入约为12亿元，夺得全年单盘销售冠军；还有保利、阳光100、融侨、奥园等都实现了突破性增长。中国指数研究院西南分析师成景豪认为，外地和本土百强企业在重庆的土地储备面积保持着快速上升的趋势，2007年随着中海、招商、恒大、万科等百强的强势进入，掌握在百强手中的土地将有更大幅度的增长。稀缺的土地资源将越来越向百强企业集中，将出现资本越发集中、强者愈强的局面。

报告显示，百强企业楼盘在重庆的销售价格一直坚挺。这一方面是由于百强企业产品定位几乎均为中高端产品，另一方面是因为百强企业以雄厚的实力、优质的服务、卓越的经营能力树立了较强的名牌优势，品牌溢价越来越高。同时，由于在同等开发成本条件下采取规模化的发展战略，百强企业相对于中小企业能保持巨大竞争优势，在重庆楼市的盈利水平也越来越高。因此，可以预见的是，在本身具有的强大竞争优势的支撑下，百强企业开发的高品质楼盘将整体拉高重庆商品房的销售价格。