商业住宅一体化临街铺面 深受广州大众之欢迎

今年上半年东莞小户型供应激增，相对应的商住一体项目也火热起来，本报日前所做的“投资购房小型调查”中，有41.5％的人选了“商住一体的临街铺面”。

业内人士提醒，投资者在投资这类商铺时，首先要了解开发商对商铺经营前景的规划，好的规划胜过后期的任何造势。其次可以从商铺的地段、周边区域的人流数量、配套设施等方面对所要投资的商铺进行全面的考察，切不可盲目跟风。

大型商业项目供应减缓

随着去年商业地产投资额掉头向下，今年新增商业项目也日趋减少，几乎没有较大的商业项目入市，商铺也多以社区商铺、小户型产品临街铺面为主。

广源地产营销总监刘峰认为，出现这种情况主要是去年的调整所致，直接原因是商业地产土地供应的严格限制，而并不是东莞商业“不旺”这个表面现象。商铺投资是一个长线计划，要有一定的眼光和预期。长远来看，东莞的商业肯定会达到广州、深圳的水平，这个时间预计在3到5年，因此商业地产开发一直被开发商和普通投资者看好，这也是为什么东莞的商铺目前普通“好卖不好租”的原因。

本报“投资购房小型调查”也显示，75％的人看好东莞商业未来的发展前景，但同时有49％的人认为东莞商业要改变现状需要很长一段时间，这说明投资商铺者看中的是东莞未来的发展潜力，现在以较低的价格投资持有，等待未来升值是东莞商铺投资者的普遍想法。

新开发商业项目集中南城

从区域来说，南城CBD商圈的地域优势决定了在东莞几大商圈中的优势地位。

从招商情况看，目前洪福路段至东莞大道沿线的中心区商业已经初显雏形，几个品牌大型商业项目也很吸引眼球，商家档次也比较高，其业态也会比较丰富和完善。传言第一国际三期除即将引进品牌超市吉之岛外，还会引进真冰场、国际影院等休闲业，与百货、步行街等一起形成一站式购物环境；而深国投·时尚岛除了自身打造女性消费主题商业街之外，还签约了沃尔玛、嘉德百货等重量级的商家，以此解决东莞商业的“人气”问题。

综观东莞其他商圈，文化广场商圈目前正处于旧城改造当中，除暂定为“凤来小区”规划有商业项目外，今年不太可能有大的商业项目出现，而该区域的铺位价格已处在相当高的水平，不利于收回成本。东莞市深国投房地产公司市场发展部叶润年认为，东城商圈基本已趋向饱和，目前只有世纪广场是重点的在售项目，华南Mall正处在转型和调整当中，因此新建设的大型商业项目将集中在南城CBD，有意向投资商铺的读者，可以趁五一假期去该区域实地考察。

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