一季度上海商用物业和工业物业租金齐上涨

年一季度，本市商用物业和工业物业空置率持续下降，租金双双上涨。

仲量联行最新发布的房地产市场研究报告显示，市中心商铺空置率连续第二个季度下降，由上一季度的9%跌至现在的7.5%；租金则被推高至每天每平方米39元（商场一楼）。工业物业租金快速上涨，比上一季度上升11%。

淮海路和徐家汇地区租金出现补涨。受南京西路沿街商铺日趋拥挤及市场竞争加剧的影响，淮海路和徐家汇地区租金出现补涨现象。进入上海的国际品牌继续在中心地段积极寻找店面，几大知名大品牌已宣布其扩张计划。由于主要商务区内供应短缺，此类积极的扩张计划将继续推高高档购物中心的租金水平。与此同时，一些老建筑正在被改建成高档用途。如位于广东路的私人会所开始装修并将于明年开业。随着市场定位的提高及商铺装修的改进，市中心区域商铺零售市场日趋高档。浦东正大广场重新定位成功后，一楼租金较去年同比上涨近100%。

现代化物流设施需求保持强劲走势。随着零售商、第三方物流公司及汽车行业对现代化物流设施的兴趣日增，其租赁市场持续紧俏。在上述三类对物流中心有强烈需求的企业中，零售商偏好高速公路附近区域，如松江九亭等；第三方物流企业则偏好靠近机场和港口的临港新城。一季度，物流巨头DHL在包括奉贤在内的几处物流园区共租用了10万平方米的物流仓库。市场需求的增加使得该类物业租金持续上涨，针对物流物业的投资活动也日趋活跃。另外，随着工业用地“招、拍、挂”政策的实施，工业园区内标准厂房的租金也开始上涨，一季度环比上涨5.1%。对制造业企业而言，拥有大量工程技术人员成为上海相对于其他邻近城市的主要卖点。