“产权商铺”投资之道

近年来，诸如“产权商铺”、“售后包租”、“无理由加价退铺”等词语越来越多地出现在沈城楼市上空，这些隶属于商业地产的新概念以低门槛、高回报的特点迅速与广大民众刚刚觉醒的投资意识相碰撞并擦出了火花。

位于铁西区北二路的“荣富汽车配件用品批发市场”便是沈阳“产权商铺”的代表之一。在冬季这个传统的置业淡季中，销售量不降反升。对此，专家表示，市场表现是对项目投资价值的最好肯定。那么，荣富的投资价值究竟几何？投资者如何把握“产权商铺”的投资获利之道？“荣富汽车配件用品批发市场”经营管理公司总经理唐昕伟认为：做一个有价值的项目或是考察一个项目是否具有投资价值，应从三方面入手。

前期调研不利易形成错误的定位，导致项目盲目开发。辨别哪个项目才是真正的“绩优股”，首先要看产业前景与政策大环境。近年来随着国民私家车保有量的高速增长，汽配产业成为新热点。预计到2010年，全国汽车用品市场规模将达到3000亿元，仅沈阳市场就将达到几十亿元，同时，发展汽车及相关产业也正是政府工作重点之一。项目的定位适应市场需求为日后经营奠定了良好的基础。

其次看选址。铁西区北二路是市政府重点规划的“汽车产业带”，与市内其它同类市场相比，地理位置与拓展前景都更具优势，已有数十家汽车4S店入驻且经营状况良好，却唯独缺少专业经营汽配用品的大型商场，而“荣富”的横空出世恰好填补了这一市场空白。

然后看业态。在汽配用品行业中，华南市场的发展一直领先于国内其它地区，“荣富”便是在借鉴华南市场先进经验基础上，将经营种类丰富为汽车整车销售、汽车配件、汽车美容、汽车用品相结合，经营业态采取批发、零售、大型物流并举。合理的升级顺应了市场发展的必然趋势，也增强了该项目的综合竞争力。