央行加息，让土地收购储备风险相应增加

央行加息是为了化解国内固定资产投资增长过快、货币信贷增长偏快等方面的突出矛盾，意味着信贷紧缩，意味着中国经济增长速度即将放缓。加息将制约房贷资金投放，增加开发商的财务成本，凸显房企融资能力，对进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续快速协调健康发展的良好势头具有重要意义。
　　
土地收购储备的目的是为了解决国有企业脱困的难题，收购、盘活企业存量用地，促进国有企业的改革，防止国有土地资产流失，确保国有土地资产的保值和增值。加息后，土地储备成本的风险也相应提高。这是因为，一是目前土地收购储备融资渠道单一，资金来源主要靠银行贷款，收购多，贷款就多，储备的多，花销就大，如不能及时出让，势必直接给其造成沉重的经济负担。二是对开发商而言，随时面临着市场风险，不但增加了财务成本，还增加了还贷压力，从而在竞买中过多的强调和盘算利润，导致流拍现象在各地不断出现，间接地增加了土地储备的压力。三是贷款利率的提升打压了供给和需求的两头。加息后，不仅土地储备风险增加，开发商盘地的风险也增加了。这是因为居民购买力下降了，从而可能引起房价下跌，企业盈利减少甚至亏损，影响到开发商买地的积极性，从而影响到土地收购储备和出让问题。
　　
因此，作为土地收购储备机关必须探索土地储备的风险规避机制。向旧城改造地块、城市建设重点区域和城郊接合部进军(简称向三个方向进军)，使土地收购储备工作实现由“点”向“面”的转变，由单个项目向成片改造、综合开发转变。在此基础上，加快土地开发的周转期，减少盲目投入，降低行政成本，增加融资途径，引进经营人才，提高管理能力，增加熟地数量，尽可能做到净地出让，力所所及地减少开发商财务成本，主动赢得市场，最大限度地避免加息所带来的负面影响，最大程度显现国有土地的价值。