持有物业比重大 招商地产租赁型物业拟引进外资

招商地产总裁林少斌在4月10日召开的股东大会上透露，招商地产持有的大批租赁型物业拟引进外资战略投资者，一方面是引进资金提高资产利用效率，另一方面引进外资物业管理品牌和经验。而对于投资者的选择，引进资金和引进外资品牌并重。

与万科、金地地产、保利地产等不同，招商地产的资产比重中有着较大一部分是持有型物业，靠收租来运转。年报显示，2006年该公司租金收入达到3.06亿元，同比增长30.17%；年平均出租率达91%，全年累计完成出租面积537.4万平方米，同比增长13.77%。本次定向增发中向大股东收购的新时代广场写字楼也是持有型物业。

10日，招商地产股东大会通过了向大股东定向增发1.1亿股的方案。而截至去年年底，招商局已联合蛇口工业区与其全资子公司共持有招商地产44.58%股权，招商转债全部转股后，加上本次定向增发的股份，“招商系”预计将持有招商地产50.04%股份。招商地产董事长孙承铭透露，招商地产未来效益增长可观，有机会大股东还想进一步增持股份。

基金公司和券商研究员特别关注的是招商局集团旗下地产业务置换进入招商地产的进度安排。孙承铭称，招商局集团坚持以前的承诺，集团的地产业务都要交给招商地产，目前招商局名下大约还拥有150万～200万平方米左右的土地储备，不过何时以何种方式进入上市公司，目前还没有具体的安排。