2006年全球房地产投资回报可观 商业地产投资增加

仲量联行全球房地产资本市场的最新报告显示，2006年全球房地产投资中，商业地产直接投资持续增长，较2005年增长了38％，相比2003年几乎翻了一番，达6820亿美元
2006年全年，全球房地产市场的发展势头非常强劲，并且，第一次让主要的房地产成熟市场和新兴市场都获得了可观的投资回报。其中，拉动投资的因素包括：资产规模的壮大、可投资股票的增长，以及私人股权投机者对房地产市场关注程度增加。

随着流向房地产市场的投资不断增长，2006年出现了两大现象，即不断增加的大额交易和资产持续全球化。

除此之外，reits（房地产投资信托基金）私有化投资加上上市房地产公司的价值，共计480亿美元，再加上购买多户住宅的投资共计1700亿美元，这些投资相加起来，使得全球房地产的投资总额高达9000亿美元。其中，2006年亚太区的商业地产直接投资达940亿美元，比2005年同期增加了41％。
　　

1、投资驱动力加大

投资增长的最大来源是混合型全球基金。目前全球房地产直接投资中，几乎17％的交易都有混合型基金的参与。全球基金对房地产的购买额高达830亿美元（较上一年度上涨了240％，主要为德国、美国、英国和日本等国），出售额为390亿美元（较上一年度上涨32％）。
　　

而推动房地产交易增长的一个重要因素，则是企业房地产的处置和出售。2006年，企业租户出售的房地产资产价值高达550亿美元，其中的大宗交易主要发生在日本（140亿美元）和德国（120亿美元），以及美国、英国、新加坡、芬兰、法国等。房地产的出售和售后回租这一发展趋势将持续推动房地产的资产流动，提高投资者对这些市场的兴趣。
　　

2006年，房地产新兴市场的交易也得到强劲增长，交易总额超过400亿美元（较上一年度增长74％）。很多交易都是近期发生的，并呈现出可喜的增长趋势。其中，2006年俄罗斯的房地产市场快速膨胀了700％，中国、土耳其、墨西哥和巴西的市场也有强劲的增长。
　　

大多数主要市场的空置率保持在较低水平，发展模式也相对适度，租金的提高弥补了近期收益率的降低。但同时，投资者应注意初级产品市场和二级产品市场之间的差价已经缩小，并确保投标时要考虑风险因素。