西部改造 商业、餐饮和住宿行业发展潜力最大

在市区三家连锁餐饮店面的张存良近来特别关注西部老城区的云南路等旧城改造项目的进展情况。比如云南路片区改造涉及多少住户，什么时候回迁，小港湾周边要打造成什么样的城区等等，他把收集的资料汇总起来，并不时到这些地方走走看看。“我想在西镇或中山路周边建一家商务宾馆。
”昨日，张存良向记者透露了自己密切关注西部旧城改造的原因，“我主要是看好旧城改造带来的巨大商机。”

记者采访了解到，因看好旧城改造带来的市场和商机，到“西部”投资，已经成为岛城企业界广为谈论的话题，并且有投资者已经确定了投资计划，大多数投资者认为商业、餐饮和住宿三种行业的市场潜力最大。“一个人气旺盛，充满活力的西部新商圈或许因此而形成。”岛城商界人士展望说。

西部商业有望复兴

区域购买力需求的强弱是商圈成长发展的基础，按照我市对西部旧城改造的整体规划，云南路片区改造、小港湾改造以及龙口路的改造不仅给中山路商业复兴带来强有力的支撑，甚至还为中山路商圈辐射力的增强提供条件。中山路第一百盛店店长张继宁认为，很长时间以来，政府都在为中山路商业的复兴做着种种努力，只有旧城改造项目启动和海底隧道等交通大项目竣工以后，说“中山路复兴”才有了实现的意义，旧城改造后将改变周边居民结构，新环境、新小区将对青年人和中高收入人群产生吸引力。这类居民的消费需求和消费力是滋养商圈成长的主要土壤。

注入强劲商旅客流

业内人士分析，在中山路北端的小港湾改造项目也将给西部商业注入购买力强劲的商旅客流。按照操盘小港湾改造“和记黄埔”绘就的蓝图，小港湾改造规划区域约128公顷内被划分为一带六区，即滨水公共开放空间带，及滨水餐饮娱乐区、特色旅游服务区、水上娱乐区、港口服务区、商住区和历史风貌保护区。六区之内，除了历史风貌保护区，其他任何一个区域可以看作能为商业带来客源和消费需求的“钱财源”。

重点“关照”老区网点

“西部改造在带来商业机遇的同时，也提供了投资场所。”市经贸委市场网点处相关负责人分析，旧城改造将在商业网点数量和内部设施规划比现在要合理的多。目前，我市在商业网点规划已经西部老城区列入了重点“关照”区域，比如云南路已经成为今年我市社区购物中心建设规划配置的四处区域之一，配置营业面积达到8000平方米左右。

而作为培育中山路市级商业中心的一部分，在德县路以南路段，将引入品牌专卖店和特色专业店等业态，在太平路沿海一线，规划配置酒吧等餐饮休闲网点。

既有市场潜力，又有了投资场所，西部城区成为投资者强烈关注的商业新领地也成了再自然不过的事。