“2007年西部商业地产招商大会”将于4月10日在成都银河王朝大酒店盛大举行招商大会。作为本次盛会的一大重头戏，由省商业地产联盟历时数月调研、即将发布出炉的《2006年成都商业地产发展报告》，成为业内外共同关注的焦点。

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报告称，2006年表现为商业用地供应创高和整体售价的攀升，整体持有、只租不售物业体量激增，但售后返租、商管运营等矛盾凸显。2006年全市实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，是1994年以来的最高增长速度。

a市区商业地产土地竞争加剧

2006年成都实际土地供应成交6391.21亩，总成交额174.93亿元。供不应求、大鳄云集是本年度土地市场的显著特征，诸如九龙仓、华人置地、嘉德置地、广州力讯、中信、万达等活跃异常，加剧整个成都房地产市场的竞争。

全年商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688.8172亩，据此测算，将为07—08年度带来超过300万㎡左右的开发量进入市场。从土地交易情况来看，集商业和住宅开发功能于一身的商住用地是成都房地产市场主力军，商业板块土地供不应求，交易市场乏力。

2006年成都市区商业地产市场开发量为152.37万㎡，成交107.19万㎡，其中写字楼供应量为50.90万㎡，较上年增长2.1倍，但成交量较05年下降16.2%。

全年成都五城区商业地产交易均价为8687元/㎡，较上年增长9.5%，创历史新高。全年在线租售交易商业项目212个，其中年度新增70个，余盘135个。城区商业地产项目按使用类型可分为购物中心、综合商业、专业市场、临街底商、办公写字楼五大类。

b定制商业地成为发展方向

　　2006年成都连锁商业发展方兴未艾，
　　全年新增5000平方米以上的零售营业网
　　点27个。连锁商业的发展受商用房地产
　　的制约非常突出，一方面是商家无项目
　　可选，另一方面是地产商招商步履维艰。
　　“订单模式”、“定向开发”逐步被市场接
　　受，例如万达、首创与伊藤洋华堂的合作
　　都充分证明了这一点。

2006年，成都市区竞争最激烈的莫过于中心商业区，随中环广场的重新包装和新世界百货开业拉开了主商圈的风云战火。三商百货、西武百货重张使这个区域地产价值再度提升，连空置两年多的时代广场裙楼部分也搭上了末班车，已与百盛签约。众多百货公司在春熙商圈寻觅项目，将为房产商提供更多发展机会。在中心商业区竞争惨烈、项目锐减之时，成都新型社区商业中心将受连锁企业的青睐，伊藤洋华堂双楠店良好的经营业绩已证明这一点，但定向开发是关键。去年，王府井在双楠已与同辉达成合作意向。

大卖场家电的发展仍是连锁业主力军，外资企业对市场的开店发起了新一轮冲击波，全年全川新增40多家零售店铺，较内资企业超出近一半。成都市场的竞争更为激烈，家乐福5店、百佳2、3店、人人乐琴台店。沃尔玛九里堤店、s m 广场店，不断地改变所在区域的商业格局。老百姓在享受更多竞争带来实惠的同时，市场呼唤商业网点的科学合理布局。家电四巨头，2006年累计开店32家，年底全川共有家电卖场71家，与05年相比，拓展速度基本持平，调整加扩张是主旋律，四家电连锁不同程度地都关停了部分选址、业绩、产权、成本不尽如人意的门店，开店更据理性，但抢占桥头堡、区域领先、资本运作的发展主题短时间不会改变。

餐饮连锁经营向纵深发展，占据成都商业地产半壁河山。一是连锁扩张步伐进一步加快。据不完全统计，2006年，四川全省餐饮业新增连锁经营店铺超过100家。成都市饮食公司、皇城老妈、三只耳、谭鱼头、巴国布衣、大蓉和等51家企业目前在省外开设连锁门店达600余家。三只耳连锁在北京即将开设能容纳700人左右同时就餐的直营店，全年川内新开店15家，连锁门店总数达118家；大蓉和在昆明、重庆等地发展直营或连锁加盟店13家，连锁门店总数达24家，其中成都东门项目面积3000多平方米，火爆异常。二是中小城市的餐饮企业加速扩张。德阳谭氏餐饮连锁有限公司在上海、江西、福建、新疆等省市区发展直营及加盟连锁20余家；绵阳森林雨、蒋记分别在省内外开设连锁店铺17个和5个；自贡蜀江春、盐府人家，达州石锅世家，宜宾爆竹餐饮，绵阳四海香等一批二级城市特色餐饮企业纷纷在成都和省内其他城市开设连锁门店。