聚集高新品质 商业地产前景成天津关注焦点

聚焦大沽南路市级商业街 成熟街区聚集高新品质

目前，大沽南路市级商业街已经形成了成熟的商业运营业态和便捷的交通枢纽，带动了该地区商务办公空间的再度升温，许多本地以及外地来津企业看好这一区域的发展潜能，纷纷抢滩仅存的商务空间作为企业的基地，促使该地区的商务办公空间资源成为市场关注的焦点。

有业内人士指出，交通枢纽以及区域内成熟商业通过整合和重新配置资源，会产生城市的经济效应。交通枢纽以及区域内成熟商业实际上是在运营以后，把原有的资源、土地、房屋、人口到生态，在立体上重新进行整合和配置。原来没有价值，现在有价值了，原来有价值的，现在发展到更高的价值，从而产生经济效应。交通枢纽以及区域内成熟商业给沿线带来最直观的便利和好处就是扩大高端客户群。交通枢纽以及区域内成熟商业区域增值的空间幅度在10到30%左右。而单就交通枢纽的增值空间就达到30%到60%。

有关人士认为，商业地产的提升是整个区域的提升，首先是需求的提升，大沽南路作为天津市的一条商业街，应该是有传统的。如果加以改造建设，会成为天津市最好的商业街。过去大沽南路均是一些小型卖家商铺，因此，新建的大沽南路市级商业街的定位是永恒的。只要它周边的人气没有散，有商业企业在这儿经营，也就有了聚集的人气，财富总是汇集于便于创造价值的地方。当一个特定的区域成为财富的象征，这个区域将拥有全新的注解。

据了解，随着中原阳光广场入主大沽南路恒华帝豪商业中心，大沽南路市级商业街将一改旧的商业购物形式，无论是临街铺面的统一调整，还是新型综合性商场的经营管理，都将以时尚的购物定位，科学的经营管理，带给本市新潮的商业运营模式。其中，引进具有国际品牌的主力店是商业街成功的关键，因为主力店能直接为商业街带来终端客户群体。

对于大沽南路新的业态升级人们不难看出，过去的“小餐馆”比比皆是，而现在有了“肯德基”、“必胜客”，过去的银行少得可怜，现在已经随处可见，过去临街的铺面经营纷乱，现在是家电业、商务服务业、餐饮娱乐业以及来自上海的“慢摇吧”并驾齐驱，知名百货带动商业发展进程。所有这些都表明了该商业街未来的发展趋势，同时，也揭示了该商业街内商务办公环境的需求以及良好的前景。

有关人士认为，高档写字楼之间的竞争已经从单纯比造价、比高度向比配套、比服务、比管理方面倾斜，这同样也是发达国家高档写字楼发展的一个重要趋势。对于以租赁和出售为主要开发目的的高档写字楼项目而言，必须具备一定的整体规模。例如，以建筑综合体的综合优势体现项目的高档品质，这类产品通常是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等多种生活空间的三项以上根据自身特点进行合理组合，并在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。

大沽南路兴建市级商业街的利好消息使恒华大厦写字楼、恒华帝豪商业中心以及麦收都在不同程度上赢得了市场关注。今年初，人们已经看到了该地区商业的价值提升。因此，稀缺的商务办公空间更是受到人们的推崇。

有专家分析表示，大沽南路上的国际化高档商务办公空间已成为企业自身形象的载体，国际化高档商务办公空间所代表的不再是一个群体的形象，而成为某个单体的专属形象。这无疑可以满足那些希望彰显企业自身魅力与形象的公司的办公需求。