杭州商业转向“多心多点” 社区商业价值凸显

有人说，“城市”的概念可以理解成“城”和“市”的结合：城市的发展带动了商业的发展，而商业的进驻则完善了城市的功能。钱江新城的华润万象城（查看地图）、滨江的星光大道（查看地图）、城西的西城广场（查看地图）、沃尔玛等大型商业项目的开工和建成，使得这些区域的商业地位大大提高，并对传统的武林商圈的核心地位发起了有力的挑战。

预计，随着杭州郊区住宅的大量开发，社区商业也随之呈现迅速发展的态势，根据汉嘉地产顾问机构的统计，未来五年，城东、三墩、闲林、湘湖、滨江等区域的商品房将大量交付，社区配套商业的需求被激发，且与成熟板块区域的楼盘相比，新交付楼盘的居民对社区商业的依赖更大，而杭州的商业也由此进入社区商业的时代。

而由此，社区商业成为新一轮投资热点的趋势已经越来越明显。稳定的消费人群，较小的竞争压力都体现出社区商业所具备的商业价值。

杭州中心区域：泛武林商圈

商业背景：武林广场的“金三角”是毋庸置疑的绝版“黄金铺”，但武林商圈已渐趋饱和、寸土寸金、一铺难求。于是，以武林广场为圆点，车程在5分钟之内的“泛武林商圈”，被今天的杭州人重新定位为黄金商圈。包括湖墅路、建国北路、环城东路、朝晖路在内的多个区域，因为住宅楼盘密，居住人口多，成为新的消费版图。

周边区域

商业背景：随着城市居住空间的日益拓展，大型郊区楼盘随之产生。对于处于城市郊区板块的楼盘来说，当市级商业中心、区域商业中心已无法完全覆盖新兴社区的时候，楼盘自己的社区商业配套作为一种必要性极强的商业业态就开始显山露水，而且与成熟板块区域的楼盘相比，郊区楼盘的居民对社区商业的依赖度更大。

在居住人口集聚的新兴区域中，比如城市东北部有着超级大盘“天都城”的丁桥、星桥，以及近两年热销的小城“星星港湾（查看地图）”，对商业都有着自成一体的要求。于是，杭州商业的新版图不再局限于主城区，而是呈辐射状态向周边扩充疆土。

次中心区域：紫金港板块

商业背景：紫金港板块是随着浙江大学紫金港校区的开发而快速兴起的多功能城市区块。未来五年，新入住的人口将达到三四万人,再加上浙大紫金港校区的4万多名师生，将构成未来紫金港板块内商业的主要消费人群。

随着几大商业中心的相继落户，紫金港板块的商气将快速聚集。银泰城北店、富强商业广场(欧尚超市二期)都已经相继动工。此外，沃尔玛、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套都将分布于此，将成为杭州市区内最具潜力的商业板块。

三墩区域

商业背景：三墩目前已建成新住宅小区10多个，且住宅小区面积和入住人口正不断扩大，目前板块常住总人口5.2万左右，近期将达到9.8万，中期达20万。

在杭州市商业网点规划中，三墩被列为杭州市大力建设的十二个商业副中心之一，随着商圈级别的提升和居住人口的大量入住，三墩现有的商业业态将逐渐升级为符合现代人消费的商业业态，连锁、百货、专卖店等新型业态将快速进入该区域。