土地黑洞是暴利之源 公开出让背后也有“黑手”

从房地产交易市场、住房保障体系、楼市金融格局，再到今天的土地市场摸底调查。我们《上证·地产投资》的“楼市揭黑录”系列也走到了尾声。这一期，我们着重剖析和试图击碎的，是那些长久以来笼罩在房地产市场的源头——土地市场的阴霾和黑洞，那些纠葛和缠绕在土地储备和出让领域的不良现象。正是因为这些暗箱的存在，房地产市场的健康发展遭遇到了根本的阻力。

顽疾不除，房地产调控依旧难免“空调”的风险；黑洞不灭，百姓安居的源头哪有活水来？

权力寻租储备阶段“国资流失”

“如今真正的土地黑幕多存在于储备环节。”土地专家章林晓开门见山。尽管公开招拍挂制度实施后，经营性用地的出让表面上已经实现透明化，但众多前后环节仍留有“协议”性质。此间，有地方的农民可能因土地流失而更加贫困，有购房者可能因土地升值而透支购房支出，有开发商可能因土地倒手而一夜暴富，有部分掌权人可能因土地交易而中饱私囊……