两百多万元买的一套商铺 使用年限突然缩水十年

一套售价230多万元的商铺，售楼合同上明确写着使用年限为50年，但过了大半年开发商突然说，使用年限得改为40年。

秦先生感觉被忽悠了，于是向开发商讨说法，开发商说，退款可以，但只能退一万元。

五十年的使用权突然缩水了十年

秦先生购买的是位于杭州孩儿巷与中山北路交叉口附近的“仙林福座”3号商铺。

他告诉记者，去年2月，开发商杭州市房屋建设开发总公司开出的商铺价格是每平方米48388元。售楼小姐说，价格虽然高，但物有所值。一是商铺地处闹市区，升值潜力巨大；二是商铺的层高达到6米，可隔成两层楼，一套商铺可当两套用；三是商铺的使用年限比一般的商铺要长，达50年。

秦先生说，在他和开发商之后签订的正规的《商品房买卖合同》上，对此是这样注明的：土地使用年限自2003年4月16日至2053年4月16日；层高为6.0米。

正式销售合同是去年3月18日签订的。在此之前，秦先生相继支付了定金和首付款117万多元。秦先生说，这是商铺总价的一半多，还有117万元房款要办理银行按揭。

然而，到了当年11月，他突然接到开发商通知，被告知需改签合同。秦先生赶到售楼部后被告知，合同中50年的使用年限需改为40年。秦先生断然拒绝再签。

开发商同意退款但只同意退一万

开发商的解释是：审批未获通过，因此改也得改，不改也得改。

秦先生很自然提出了索赔要求。使用年限是物业价值的重要构成要素，商铺突然少使用10年，价值自然贬值，总得补偿损失吧。

开发商的回答也很干脆：可以退钱，但只能退一万元。

秦先生对于商铺减少10年使用年限有一笔最简单不过的“折价”算法。总价230多万元是按照50年的使用年限计算的，现在少了10年，得按照4/5的价格计算。开发商得退还1/5房款，应该是近60万元。

开发商说，秦先生的算法可以理解，心情也可以理解，但不能这样算。此外，开发商的态度也令秦先生难以接受。他说，开发商事后还连发3封信函，催促他尽快改签合同，否则一切后果自负。

记者昨天从杭州房屋建设开发总公司证实，商铺确实缩水了10年的使用年限，但这仅仅是失误。他们同时承认这份合同是双方真实意思的反映，合法有效。

那么，商铺的使用年限为何突然缩水10年，消费者又该怎么维护自己的权益？记者对此将继续予以关注。

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