整治"住改商"将带一利好 社区商铺将迎来新契机

“到明年3月，广州的‘住改商’要全部清理完毕。将来开商铺，只能到各区制订的商业网点规划中进行。”广州市副市长王晓玲日前表示，“住改商”查处的过渡期截止到今年底。业内人士认为，“住改商”的清查大限，或将带推动社区商铺的销售。

社区商铺将迎来新契机

中原地产商用物业研究人员告诉记者，按照规划，江南西路将纳入海珠区的大商业区，那里的商铺将得到很大发展，而天河南一路、南二路是否纳入商业网点规划仍然存在很大争议。据其分析，整治“住改商”将给社区商铺的发展带来新契机，因为目前市场八成的商铺供应都是社区商铺，临街商铺非常少，“住改商”整治之后，一部分无证商铺迁出住宅，就会给社区商铺带来新的商机。

住改商应征求小区意见

中山大学城市与区域规划系教授刘琦认为，政府制定的商业规划应该考虑商业区位、城市已形成的商业氛围和未来发展的商业潜力。同时，还要考虑商业网点已有的建筑物具体条件等等。刘琦建议，已具有商业氛围且有经营条件的住宅商铺应纳入规划。而纳入商用网点规划的原有住宅商铺能否“住改商”，还需要征求小区相关业主的意见。

广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅则认为，住宅禁商对于中小创业者是严峻的考验，政府规划应该兼顾历史与未来，在不危害公众，不扰民的前提下，允许特色住宅商铺适当地存在。而商业网点的规划更应该邀请专家仔细论证，不要骤然出台。