两会后房地产风向标:抑制房价过快上涨成主基调

经济观察指向哪

抑制房价过快上涨和加大住房保障力度成为主基调

“两会”期间，抑制房价过快上涨和加大住房保障力度成为各界关注的两个焦点话题。“两会”过后，这两个方面已成各方认同的房地产行业风向标。

抑制房价过快上涨

2006年的宏观调控已使长三角地区的房价上涨得到控制，但部分地区房价依然保持迅速增长的势头，深圳、广州、北京等大城市涨幅高居榜首，远超过全国平均水平。为保证房地产行业持续健康发展，防止透支国民经济增长力，抑制房价过快增长成为政府宏观调控的必然选择。

温家宝总理在《政府工作报告》中指出，要“正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。”

中原地产研究部表示，近两年的宏观调控，都是努力在市场达不到的方面，诸如土地供给、供应结构、投资规模等，由政府出面进行调控，以避免市场中投资者的盲目性所带来的风险。此外，由于供应结构调整的滞后性，尽管建设部颁布了“9070”的限令，可2006年的增量房中大户型仍旧是主流，这也是住房总价过高的罪魁之一。可见2007年的政策将会对这些方面做出进一步的细化和落实。

加大住房保障力度

2007年的全国“两会”热点话题中，对于“住房保障”问题的关注度几乎与“抑制房价过快上涨”并驾齐驱。由于目前各地房价居高不下，大量中低收入阶层的支付能力与适宜的住房标准价格之间存在着巨大差距，“两会”中有关“住房保障”的呼声越发强烈，很多人都表示，期望相关政策和具体措施尽快出台。

温家宝总理在《政府工作报告》中指出：“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。”