25年兴起一次的婴儿潮 影响楼市有几分？

■日均300台车上牌→日均300个娃落地

半求记得，深圳每天的新车上牌量大概在300辆/天左右。私家车数量的增加，对于房地产的改变就是，居住郊区化迅速到来，人们的出行半径大幅度扩大，市场对于房地产项目的评价标准产生颠覆。

而最近深圳计生部门统计，深圳连续3年生育人数走高，在上海、北京、广州等大中城市开始“老龄化”的同时，深圳却进入“婴儿潮”时期。

据计生部门数据，由深圳市、区、街道三级共62家有正规接生资格的医疗机构所统计的数字表明：深圳婴儿出生数连续3年走高，2003年为65257人，2004年为83452人，2005年为92588人，今年上半年已达5万人，预计全年将突破10万大关，平均每天有近300个婴儿呱呱坠地。大家应该注意，以上还不包括政府医院和民营医院之外的非法接生所的数据。

日均300台车上牌→日均300个娃落地，这意味着什么？

■人均年龄30岁：深圳处繁殖高峰期

在深圳，上世纪六七十年代出生的那代年轻人是主力，而深圳当下的婴儿潮是上世纪六七十年代婴儿潮的逻辑结果。深圳整个城市的平均年龄在30岁不到。这个年龄，其实就是繁殖高峰期。结婚、生育、离婚都处高峰时期。

结婚，需要买个两房、生育需要扩大一个房，离婚，则需要购置一房以独立居住。无论是哪个动作，都直接地扩大了市场需求。

深圳这些年房地产这么火热，这个因素其实是根本性的。

■“婴儿潮”为房地产带来的机会

不要小看每年10万的婴儿落地，目前的调控在10万/年的婴儿面前，实在微不足道，居住是硬性需求，是打不下去的，顶多构成短期的盘整，但创造的，却是更安全的买入环境。

【教育房地产机会甚大】

“婴儿潮”将给深圳带来的，首先是教育设施的压力，众所周知，目前深圳中小学就学压力增大，这几年出生的孩子过几年就得上幼儿园、上小学了，对教育资源的需求将进一步增大，单靠政府不一定可以满足需求。

因此，在商品房开发领域，鼓励开发商投资教育势在必行，而民办学校也会得到很大空间。

【升级购房需求甚，纯大户必涨】

此外，婴儿潮将对深圳家庭产生扩大居住面积的压力，升级购房需求将更甚。如此多的婴儿出世，在深圳这个工作忙碌的社会，夫妻双方很少有时间照顾孩子的，有必要雇佣家庭保姆或者让上一辈人来帮助扶养下一代，而现在的深圳年经人在工作中还要不断的努力，学习，才能保证自己不落伍。

照此情形，一个有婴儿的家庭住房结构达到四房才可以满足市场需求（父母或者保保姆一间，主卧一间，婴儿房一间，书房一间），所以，大户的需求旺盛可见一斑。

而未来基于“9070”政策（实际为“90100”）的影响，深圳大户型供应将大幅度萎缩，因此，类似卓越·浅水湾、振业城、星河·丹堤、中海·香蜜湖1号、东方尊峪、枫晴·梧桐半山、桑达·棕榈堡等纯大户必然进入供小于求的市场境况，潜力可观，应该予以强烈关注。

这次婴儿潮，将在20年后，也就是2025年开始，继续为深圳带来第二波婴儿潮。其时，他们对于住宅的需求值得研究，相信与父母辈的需求已经大不相同了，但需求旺盛。