市场效益实现缓慢 古迹商业改造接受市场掂量

3月14日，北京市东二环附近的南新仓国际大厦b1层一家工艺品小店的店主刘怀义收到了一件宝贝。这件宝贝出乎人意料的竟然是一块墙砖，上面还刻着“宝祥窑”的字样。这块墙砖是南新仓被改建过程中所废弃掉的墙砖之一，每一块上面都刻有当时烧造窑厂的名称，大约已有600多年的历史。这块墙砖被刘怀义同其他已经收集到的墙砖一块被摆在了自家店里显著的位置，旁边还特意摆上了“非卖品”的牌子。因为刘知道，这些砖代表了这个地方的历史和文脉，既是一种怀念，同时也是一种抓住商机的手段。

为求发展由旧变新

南新仓原为明清两代北京的皇家粮仓，明永乐年间在前朝北太仓的基础上建造，用以存放通过京杭运河从江南运来的米粮。从年代上来说，它只比故宫年轻3岁，是全国仅有、北京现存规模最大、现状保存最为完好的皇家仓廒（粮仓称之为廒）。为北京市重点文物保护单位。

如今这个地方已被改造成为“南新仓文化休闲街”，刘怀义的手工小店就是这里160多家商铺中的其中一个。

新的南新仓文化休闲街区位于北京平安大街的龙头位置，占地2.58万平方米，总建筑面积达11万平方米，是一个集休闲和商业于一体的街区。由于优越的地理位置和独特的文化底蕴，一经开发就引起了各方的关注。

2006年1月，北京市东城区发布了第十一个五年规划纲要，其中就提到：建设南新仓文化休闲街。挖掘南新仓古朴肃静的传统文化，将古老的粮仓建设成酒吧、茶馆等文化休闲场所，带动周边地区文化娱乐、休闲健身等服务业发展，为东二环交通商务区商务活动提供配套服务。

现在，南新仓8座半的仓廒在进行了保护性的改造以后，出租给了新北京画廊、皇家粮仓·乐府等单位进行艺术展览等用途。新建的16座仿古仓建筑，几乎全部用于餐饮行业。另外，将近一半的面积建成了名为南新仓国际大厦的写字楼，目前已全部入住。于是，这里最后就形成了一个集古建筑、仿古建筑和写字楼混杂的混合体。