香港首只酒店REIT获批上市 最好集资20亿港元

不出所料，富豪酒店(0078.HK)成为了启动今年香港REITs市场的领头羊，富豪REIT也将成为香港第一只酒店房地产信托基金。

昨天，从香港市场传来消息，春节后即提交分拆REIT申请的富豪酒店已获香港联交所正式批准，预计富豪REIT在短期内即可被安排上市，集资额至少20亿港元。

早在去年6月就传出筹组REIT消息的富豪酒店将把目前旗下5家酒店、共3348间客房的资产注入富豪REIT，物业估值在150亿至160亿港元。与去年计划不同的是，富豪REIT的融资目标大幅缩水，由原来预计的59亿港元削减至不少于20亿港元。

市场人士分析，富豪此举是为了增强REIT的吸引力。由于去年香港投资者普遍把目光聚焦在蓬勃的股票市场，REITs市场的环境反而“恶化”，REITs发行者们于是选择采取下调融资规模以“托高”回报率、发行方放弃一部分年息回馈投资者等措施招徕市场。据估计，这样一来富豪REIT的年息率可高达6%至7%。

此外，富豪酒店方面曾透露，将用分拆酒店资产所得的约48%认购基金、约34%偿还贷款、剩余部分则作为公司营运资金。不过，REIT发行计划还需获得股东批准，富豪酒店将于本周五进行投票表决。

与此同时，同样计划分拆酒店REIT上市的远东发展(0035.HK)也在进行准备。据悉，远东发展REIT仍在等待审批，如果获批，很可能紧跟在富豪REIT后面招股，集资额也在20亿港元以上。