买卖双方都不愿轻易出手 一月二手房市成交冷淡

根据21世纪不动产监测数据显示，北京1月二手商品住房买卖挂牌量延续了去年的下降趋势，环比下降11.9%；而上海1月二手商品住房买卖挂牌量环比下降5.7%，呈现出与去年年底挂牌量大幅上升相反的态势。

监测数据显示：北京1月二手商品住房买卖挂牌均价为8340元/平米，环比增长3.1%；上海1月二手商品住房买卖挂牌均价为11240元/平米，环比下降2.2%。

市场人士分析，春节前后，两地二手房市场开始进入供需淡季，成交量明显下降，年底买方银根收紧以及业主对2007年市场走势向好的预期，使买卖双方都不愿轻易出手，导致两地1月市场交易冷清，价格比较平稳。

不过，两地仍有部分板块有别于大市，成交较活跃且价格持续上涨。在北京，亚奥板块部分地段成交正逐渐活跃。同时，上海市的城市改造工程正带动上海周边地区中低端市场交易升温。

另外，京沪两地租赁市场价格也出现下降，但挂牌量有所上升。根据21世纪不动产监测数据，北京1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降11.4%，挂牌量环比上升了16.3%；上海1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降6.8%，挂牌量环比增长14.6%。

21世纪不动产分析认为，北京市场租赁价格下降，更多是迫于房源供给充足的压力，尤其是高端市场更为明显，租金下滑幅度也较大，达到15%。而在上海，主要是因为上海业主为了避免春节期间物业空置，主动降低价格寻求出租。