为获利润最大化 出租商用物业不妨降租金减空置

购买商用物业放租的投资者，都希望将租金提高以获取更大的利润，合力泛亚·商铺通副总经理何震宇则认为，投资者应该在租金和空置时间中作出一个权衡，才能够获得利润的最大化。

何震宇举例说，某品牌连锁店最近在越秀区某路段寻找一个新的营业网点，由于当地可供租赁的商铺并不多，而当时符合这家企业硬性条件的就只有一处。由于同时有三家中介公司在代理这宗业务，有中介公司将这一情况告诉业主，以致业主的租金一直不肯降下来。另一方面，租赁方有一定的租赁价格指引，因此很难提高租金，双方的谈判就僵持了下来。后来，合力泛亚·商铺通向业主分析了实际的情况，双方提出的租金差异每月只在2000元左右，但如果承租方拖延签约一个月，那就已经是几万元的损失，等于好多个月的租金差价。另一方面，这种适合品牌连锁店经营的商铺，也未必适合一般的小型商家，因此，业主要找别的企业来承租也并不容易，既然如此，还不如早日签约。

此外，商用物业的管理费和公摊水电费都比较高，其空置成本远高于一般的住宅物业，商用物业的业主更有必要做出一个综合权衡。

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