松江新城商业主打Mall牌 能否集聚人气拭目以待

总投资超过10亿元，商业面积达到为8.6万平方米，未来松江新区的商业中心上海开元地中海商业广场已于去年年底开业。除此之外，松江核心板块出现多个大型购物中心、大卖场，商业配套渐趋成熟，已开业的和多个在建项目共同勾画了美好的商业前景。 

商业主打mall牌

松江新城近期已开业和多个在建项目大都采用了大型一站式mall购物中心的商业形式，如开元地中海商业广场、嘉和休闲广场和安信生活广场。据开元地产策划经理戴巍介绍，这种大型一站式mall购物中心主要有两大特点：其一是“大”，占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，占地面积大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。第二个特点是“全”，即功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。

这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。而shoppingmall跟百货商场最大的区别就是，shoppingmall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意义上的shoppingmall必须拥有多种不同业态的主力店。

新形式为新城带来人气

为什么发展商要在松江新城核心区花费大量资金来打造大型一站式mall购物中心，戴巍道出了其中的原委。松江新城现在房地产开发很好，不缺配套、不缺商铺，缺的是人气，而这种大型一站式mall购物中心是最能聚集人气的商业形式。

一个真正意义上的shoppingmall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院等功能，有的还包括酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等。这样大的购物空间以及种类繁多的娱乐设施，即使逛上一整天都逛不完。超市、商铺、专卖店只能吸引居住在周边的居民，对象较为固定，而大型mall一站式的购物模式将使其辐射消费群体从松江新城、老城区一直延伸到松江周边乡镇甚至到市区，方圆十公里的半径内有四、五十万的常住人口，都将成为其消费人群。