今年商铺供应仍处高峰期社区商铺占主导(图)

http://shop.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007-2-7 11:24:00 羊城晚报

摘要：未来一两个月商铺供应接近17万平方米，全年供应预计超60万平方米……业内人士表示投资商铺要货比三家合富辉煌商业地产部对即将预售项目统计显示，广州未来1-2个月内即将有近17万平方米的商业面积取得预售资

未来一两个月商铺供应接近17万平方米，全年供应预计超60万平方米……

业内人士表示投资商铺要货比三家

合富辉煌商业地产部对即将预售项目统计显示，广州未来1-2个月内即将有近17万平方米的商业面积取得预售资格进入广州商铺市场；预计2007年广州商业地产仍处于开发高峰期，新增供应量将超过60万平方米。

业内人士表示，与目前住宅供求情况不同，广州从2005年开始，每年批准预售商铺面积都在70万平方米左右，竞争比较激烈，投资者购买前要货比三家。

供应：

社区商铺占主导

合富辉煌统计数字显示，2001-2006年商铺市场新增供应量持续增高，从2005年开始，连续两年新增供应量在70万平方米左右。

合富辉煌商业地产部对即将预售项目统计显示，未来1-2个月内即将有近17万平方米（见表一）的商业面积取得预售资格，进入广州商铺市场；随着天河北、珠江新城多栋写字楼项目和全市多个住宅项目推售其裙楼商业，加上近两年处于开发高潮的酒店项目也有不少商业面积，预计2007年广州商业地产仍处于开发高峰期，新增供应量仍超过60万平方米。

从即将预售含有商业面积的项目情况来看，项目达17个，社区商铺所占比例约为60%。经纬地产市场调研部相关负责人表示，现时多数商场和商城会选择只租不售，2006年上市商铺中，社区商铺成交约占全市的八成，其余成交商铺为写字楼的裙楼商铺和少量商业广场铺位，预计2007年会延续这一情况。

价格：

小区间回落

2006年广州商铺市场供销畅旺，但需求的旺盛并没有带来价格的升高，广州2006年商铺成交均价为10302元/平方米，比2005年的11387元/平方米下降约9%，未能持续2004年以来的升势。经纬地产市场调研部相关负责人分析，去年广州商铺成交均价回落的主要是成交产品类型和区域结构发生变化造成，其中花都成交比例占31.1%、番禺成交比例占12.3%，直接拉低了整体成交均价。

合富辉煌商业地产部提供的数据显示，近三年来广州商铺市场的一手成交均价稳定在10300元-10800元/平方米的区间。从侧面反映商铺投资者日渐理性，并不会盲目跟风。随着清平中药材市场、富力国际鞋业广场、华林玉器广场等高价项目进入销售的尾期，且由于这些高价商铺的总量相对较小，对2007年商铺市场一手价格的拉升作用并不大，而近两年市场的主要供应产品“社区商业”的售价相对较低，价格升降幅度小，预计2007年的一手成交均价与2006年相比基本持平，可能会存在小区间的回落。

社区商铺　　

继续受青睐

合富辉煌房地产副总经理郑文伟表示，在开发产品方面，社区商业的投资门槛低、消费人群稳定、租金回报有保证，从而渐受投资者的青睐，且经过这几年的住宅及写字楼开发高潮，裙楼商业的规模不断壮大，预计2007年广州商铺市场发展的主力产品仍是社区商业。