高空置率现象引发业内忧虑 商业地产虚假繁荣

全国首家“体验式”主题卖场“巨库”已歇业一年多。与此个案相印证的是，北京商业地产项目超三成闲置—

“目前北京市的商业地产项目有超过1/3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。

近两年来，商业地产保持着继续增长的势头，投资热一直不退。在针对住宅地产的宏观调控之外，商业地产仿佛“春意正浓”。但在热度不减的气氛中，商业地产发展中呈现的高空置率问题已经引起业内人士的忧虑。

“巨库”—一个标本

大楼周围冷冷清清，没有一个人，大楼门口上方做招牌的铁架已经锈迹斑斑，参差脱落，底层的旁边只有一家屈臣氏化妆品连锁店的门还开着，但人也是稀稀落落—这是记者在安定门外大街蒋宅口东南角的“巨库”大楼前所看到的情景。

大楼的几个门都是锁着的，记者使劲敲门，许久才看到一名保安从黑咕隆咚的楼里面走出来。他告诉记者，巨库一年前就已经关闭了，现在楼里只有他们十几个保安在这里看着门。“以前整个大楼大约有1000多个摊位，开业的时候，光保安就有一百多人，”他说。

“已经闲置了一年多了，不死不活的，也不知道要持续到什么时候。”旁边报刊亭卖报的人告诉记者。

“巨库”，曾经是全国首家“体验式”主题卖场概念的大型商业项目。2004年“秀库＋装库＋食库＋玩库，让你的消费体验酷到顶点”这样响当当的口号吸引了不少投资者的目光，于是建筑面积达3万平方米，装修投资2000多万元，拥有地上200、地下150个车位的“巨库”商铺在半年内被投资者抢购一空，甚至曾卖到每平米4-5万元的高价。