1月商铺市场盘点：黄金铺“只租不售”趋势明显

1月商铺市场盘点

天河成交量居首

中原地产有关负责人表示，根据1月28日“阳光家缘”数据，2007年1月广州市十区商铺可售面积达到83.34万平方米，合共6577套单位，目前市场货量主要来自2006年第四季度推出的货量。供货量以花都区最大，可售面积达到42.74万平方米，占总货量的51%。

花都区巨大的供应量主要来自专业市场。另外，近年来花都区的新建大型商品房货量大增，社区商铺、裙楼商铺数量也随之增多。而天河区的新建商铺分布范围甚广，从珠江新城到天河东部地区均有货量，产品类型主要以写字楼裙楼商铺和社区商铺为主。而海珠区的供应产品除了琶洲国际采购中心、保利国际广场和新港商厦等写字楼展位式商铺外，其余基本为住宅裙楼和社区商铺。

截至1月28日，广州市十区新建商铺预售登记面积达到67693平方米，合共324宗记录。天河区以绝对的优势高居全市成交榜首位，成交面积高达38210平方米；花都、番禺两区的成交量同样可观，各自成交了16301平方米和10425平方米。天河区的成交主要来自于月内中石化大厦裙楼——柏西商都以及富力盈隆广场裙楼的大面积成交。记者陈白帆

今年商铺新增60万m2

社区商业唱主角

在2006年，广州市商铺市场出现“供需两旺，价格平稳”的局面，根据合富辉煌房地产商业地产部对广州市商用物业市场的预测，2007年广州商铺市场将新增供应超60万平方米，主要产品仍是社区商业。

商铺热销消化存货

未来1～2个月内即将有接近17万平方米的商业面积取得预售资格，进入广州商铺市场。随着天河北、珠江新城的多栋写字楼项目和全市多个住宅项目推售其裙楼商业，加上这两年处于开发高潮中的酒店项目（产权性质属于商业），预计2007年广州商业地产仍处于开发高峰期，新增供应量仍超过60万平方米。

由于综合商场和专业市场的开发会受到市场容量、经营氛围、政府规划或专家论证等多方面的影响，开发难度大，开发周期长。相比之下，社区商业的投资门槛低、消费人群稳定、租金回报有保证，从而渐受投资者的青睐。经过这几年的住宅及写字楼开发高潮，裙楼商业的规模不断壮大，预计2007年广州商铺市场发展的主力产品仍是社区商业。

2006年的广州一手商铺成交达82.54万平方米（供应量为61.07万平方米），不断消化前两年的余货，由于受2007年住宅开发速度减慢的影响，可能出现在售供应下滑的现象。预计2007年一手商铺的成交量可能下降至65～70万平方米。

“只租不售”趋势明显

由于大型商业项目的开发不但对资金实力要求较高，且对其商业经营管理水平的要求也较高，而天河城、白马大厦等“只租不售”的商业项目经营的成功率高，且租金收入丰厚。据了解，在多个正在建造中的商业项目当中，不少发展商表示打算持有经营，这预示着2007年这种发展商持有大型商业经营的趋势将会越来越明显。文/图记者刘丽琴

去年劲升16%

仲量联行的报告指出，近期不少奢侈品牌、高档品牌、大众品牌及仓储型零售商均相继进驻广州，在丰富本地零售商品服务，刺激零售商竞相寻找机遇及争取市场占有率之余，也掀起了外国零售商在内地扩展业务的热潮，并因此推动了广州零售市场的蜕变。

统计资料显示，2006年商铺租金增长强劲，有8%的平均升幅。其中，高档次商场集中地的环市东路商铺租金上升16%，升幅为广州主要零售市场之冠，北京路和陵园西的租金也增加14%。

戴德梁行的分析则指出，随着地铁三、四号线的开通，将对广州东部区域商业网点的发展产生积极的促进作用。另外，随着海珠区商业规划的发展加快，江南西路和宝岗大道及工业大道将会相继有更多的商业地产项目启动，届时，海珠区的新商圈也将崛起，此举可弥补该区商业零散的不足。