2007城东提速跑 东二环将形成新城市商业中心

上周四(25日)，本报举办的“2007中产城东城市区域发展研讨会”汇集了今年城东几乎所有房地产项目的相关负责人、知名房地产市场调查机构和部分购房者。到会的城东楼盘负责人一致认为，去年底“东调”的基本结束是一道分界线，“中产城东”将从2007年开始逐渐呈现价值。

城东迎来中产时代

本报于2004年率先提出“中产城东”的口号，这在当时被看作是一次大胆的假设和推断。而当时宏信房产所开发的上东阳光、华润置地开发的翡翠城成了直接的受益者，宏信房产营销总监兰飞说：“如今中产城东的逐步实现，让城东焕发了第二次青春。在城东，舒适宜居的住宅以及浅丘起伏的地貌，将为成都人提供更美好的生活。”华润置地营销总监张青萍也表示，2004年初翡翠城的开发，让华润第一次接触了成都，也坚定了他们对城东的信心。如今华润在城东的大规模开发布局，正是来自于这种信心。青年房产总经理助理沈旭成称，“中产城东”的提出本身就是一个创举，它可以说几乎涵盖了未来城东的各个方面，这也注定了中产城东从规划建设开始就有很高的起点。

显然，在两年后的今天，当“中产城东”这个话题再次被摆在桌面上，大家更关心的是“中产城东”在未来所能为城市提供的生活方式以及楼市结构的重组。在城东致力于土地一级开发整理的阳光100置业推广部经理黄景文说：“我们更关注未来中产城东的居住圈层，这是社会的中坚力量，是城市的脊梁，是最有活力、最有希望的一群人。因此我们要奉献出符合这群城市精英需求的产品。”

城东今年楼市主战场

在研讨会上开发商对2007年城东区域房地产发展的趋势进行了全盘梳理。蓝光地产、华润置业、首创置业、万达地产等开发企业营销负责人一致认为，社会结构的巨大变化、房地产重点投资区域的变迁、土地供应的走势以及“东调”的结束，将使城东在今年成为成都楼市竞争的“主战场”。

万达地产策划部经理袁林认为，城东的发展已经进入良性循环，万达等国内一流商业地产开发商在东二环所营造的城市商业综合体，正是根据城东的发展而做出的商业决策。作为外来开发商的代表，负责首创置业AZ-TOWN营销策划的金网络营销公司总监彭致远说：“我们希望用自己对成都的理解，联合各方资源，妥善统筹，用我们开发城市住宅和中心商业的经验，为东二环未来的繁荣做出贡献。”佳宏地产策划部经理谭敏(谭敏博客,谭敏新闻,谭敏说吧)说：“东大街东延线的发展，将让几年来闭塞于城市发展之外的沙河堡片区重新焕发活力，我们未来的项目也选址在城东，这充分说明了我们对城东的信心。”而华信大足副总周虹在谈到其未来十年在龙泉的发展时，说：“在东山国际，我们已不仅仅是卖房子的概念，我们是造一座城镇，我们更关注的是区域的可持续发展，以及项目的后发优势。城东的变迁坚定了我们对项目发展计划的信心。”

今年楼市看城东

关于城东，除了开发商，市场研究机构也有话要说。他们从城市发展、楼市走向、价格、产品形态等方面对2007的城东给予了最中肯的评价。

城东不仅仅面向成都的中产阶层

成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明

“中产城东”的“中产”，绝不仅仅指成都的“中产”。因为成都是一座宜居、适合创业的城市，相对于另一个西南重镇------重庆而言，在房地产市场上的辐射更为广阔，成都房地产市场是属于全中国的市场。

2006年，位于城东的成华区、锦江区的楼盘销售面积均排在前列，供求趋势也是最好的，城东已经形成了自己独特的购房特征，开始成为购房者的首选，在区位竞争上今年将和城南、城西相差无几。

除了政府具有前瞻性的规划外，社会关系结构也是城东住宅需求量大的一个主要原因。城东的居民大多有一个固定的亲友圈子，也居住在附近，这种固有的社会关系脉络将把城东的老居民留在城东，而产品的提升以及品牌开发商的进入，又将吸引大批城西、城南等其他区域的居民迁入城东，如此庞大的未来住宅需求，将深刻地影响未来成都楼市价格、购买人群结构、资金流动等。

成都城区楼市将开始下半场

成都世家投资顾问有限公司总经理曾学锦

城东，是成都城区楼市的收官之作。2007年是一次轮回的开始，城东住区几十年的起伏开始于上世纪50年代老工业基地的兴建，当时进入这些单位工作是一种身份的象征，而后随着城市的发展、老厂住区的逐渐衰落，城市越来越拥挤，成都人开始被挤压到三环外，甚至更远。如今城东的结构调整，又将让成都人的居住选择回归主城区。

东调完成，加上城东周边“东方新城片区”、“东部新区起步区”的整理，以及“高密城市”发展思路带来的高容积率规划，将使城东无论是土地还是住宅的供应量，都超过主城区城南、城西几年来的总和。现在，成都城区楼市将开始“下半场”。

目前城东住宅供应这三大片区最为密集：东调片区、沙河片区和东部新区起步区至龙泉一线，我分别将他们称作“印象城东”、“风景城东”以及“山水城东”。过去成龙路等道路建设先于城市规划，造成了一些片区没有集中的住区，也没有住宅供应的兴奋点。而目前，基础设施建设的基本完善，以及房地产供应结构的进一步成熟，将使城东焕发新的生机。

城东房价将向城南、城西看齐

四川中原物业顾问有限公司策划总监吴强

由于城市规划的日益成熟，土地的价值已经显现出新的增长。我们认为，城东在2007年的房价，将向城西、城南看齐，而由于品牌开发商的大规模开发，以及高品质化的产品研发，市民对城东的住宅价格接受度将有大幅度提升。城南、城西、城东未来的房价将呈现“并驾齐驱”的态势。

东二环将形成新的城市商业中心

成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇

东二环距一环路的距离仅1公里，是二环路沿线距离市中心商业繁华区最近的区域，尽管目前商业配套较为落后，但随着SM广场、万达城市广场、首创项目等商业项目的建成，将彻底改变现状。未来这里的娱乐、居家、购物将十分便捷。东二环将形成一个新的商业中心区。由于产品的全线开发以及区域的大规模再造，将使未来成都人渐渐淡忘“东、南、西”的居住观念，城东的购房者将来自整座城市。