中国崛起遭遇房地产瓶颈 能否解决关系经济命运

“安理会只能在美国允许的范围内发挥作用，但这个格言可能很快也适用于中国。”美国《纽约时报》不久前在报道中这样预测中国的崛起。的确，经济的惊人增长使中国已经成长为一支不可忽视的全球性力量，而这种力量的生长还在继续。

还在2006年初，经济学家开始担心巨大的贸易顺差难以持久，外贸的减少，内需的不足，必然使中国经济的增长在2006年缓慢下来，但最新的统计数字则使他们开始担心中国经济的增长是否要继续“过热”下去。1月25日国家统计局局长谢伏瞻介绍2006年国民经济运行情况时公布了最新的统计数据，初步核算，全年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，加快0.3个百分点，这是中国的GDP在去年跃居世界第四位之后的再次以两位数增长。

由于CPI涨幅比上年回落0.3个百分点，总体经济态势仍然是“高增长、低通胀”的良好态势。全年社会消费品零售总额比上年增长13.7%，加快0.8个百分点，表明国内消费市场活跃，拉动内需开始见效。其他如工业生产快速增长伴随着效益提高，固定资产投资增幅回落，外贸增加，城乡居民收入增长加快等等，都是经济健康发展的良好信号，也是宏观调控各项措施见到成效的体现。经济实力的增长伴随着政府对经济操控能力的提升，2007年乃至更长时期内的经济稳定增长局面，完全可以预期。

应该说，中国经济的本轮增长从上世纪末开始。房地产市场的建立对中国经济走出通货紧缩的低谷起到了举足轻重的作用。1998年全面取消福利分房，建立商品房市场，使房地产对投资和消费的拉动作用得以充分发挥，房地产之所以能成为支柱产业，并非浪得虚名。但是，时至今日，以高房价为最显著特征的房地产市场已经成为经济可持续发展的不稳定因素。

在对房地产投资进行重点调控的2006年，房地产开发投资仍然比上年增长21.8%，加快0.9个百分点，这说明房地产开发投资仍然“过热”，宏观调控对房地产的影响力在执行过程中被衰减。虽然房地产开发投资增长会增加市场供给，对抑制房价上涨有利，但政策的衰减则值得警惕。

当然，对房地产来说，问题的焦点仍然是房价过高。连续上涨的房价，吸附了大量资金，其中既有银行资金、民间资本，也有来路不明的投机资本，大量资本短期内涌进一个供给相对有限的市场，很容易造成房价虚高和经济泡沫。经济泡沫的扩大则形成泡沫经济，从而给经济增长带来波动，因此，房价、投资都保持在可控范围，才是经济可持续发展之道。

更重要的是，随着房价的增长，房地产业对经济的拉动作用逐渐被破坏作用所代替。随着房价的增长超过大多数居民的购买能力，大部分消费性需求逐渐让位于投资性需求，房地产市场会渐趋成为少数有钱人的投资工具。由于房地产在投资方面已经“过热”，因此，这部分投资对于整体经济增长并无助益，反而使应该发挥的拉动消费作用被“挤出”。

同时，由于房价高涨伴随着住房社会保障体系的不完善，买不起房的普通居民反而更不敢消费，这样一来，本来是要拉动消费的房地产市场，反而成了拉动内需的障碍。

当然，房地产市场可能对经济发展造成的阻滞并不是无法消解。解决房地产问题的核心仍然是加快住房保障体系的实物构建，抑制房价的过快增长。惟如此，才能继续发挥其积极作用，避免“成也萧何，败也萧何”的悲剧。“中国力量”的生长，房地产是一道必须迈过去的坎。