国内投资人群纷纷转向 押房买股谨防掉链子

“由于证券市场的投资价值持续走高，很多投资者对证券市场信心倍增，促使很多投资人开始转向股票市场。一些投资人群为了筹措资金购买股票，开始出售所投资的房产，但更多投资者将拥有房产向银行进行抵押贷款。记者调查发现，目前开设有房屋抵押贷款业务的机构除各大银行外，还有典当行、投资机构、房产中介等。但是专家普遍表示，用房产抵押贷款去炒股或者买基金，风险较大，投资者需谨慎。”

抵押房产贷款者倍增

自今年开市以来，沪深股市投资狂飙。a股新增开户数大幅激增，连续多日创下1200亿元左右的天价成交量，排队取款和开户的往日盛景再现。据中国证券登记结算有限公司的统计结果显示，2007年1月22日，沪深两市投资者新增开户总数为138218户，沪深两市账户总数达到了8046.17万户。

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与此同时，上证综指不断拉高。随着股指的高涨，越来越多的民众投入其中以期获得高额回报。在股市热火朝天的赚钱效应下，市民个个动心，认为把钱存进银行很不划算，越来越多的储蓄流入股市，各大城市甚至出现了一批抵押房产以获得炒股、炒基金资金的个人投资者。

据“信一天不动产”权证部统计资料显示：近一个多月来公司抵押贷款单子明显大幅度上升，同比上月上涨了23.6%。而目前公司抵押贷款的单子，经过调查有50%左右客户通过抵押贷款筹措资金购买股票或投资基金，目前选择抵押贷款获得资金的房主数量是出售房产房主的2.3倍，去年11月时二者比例基本持平。

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另外，民间的房产抵押贷款——典当，也由于股民的投资热情上涨而业务量大增。宝瑞通典当行朱小姐告诉记者，房产典当业务比以往增长明显，大概上涨了三成左右。仅西坝河店，一个月就有七八套房子典当。当期最长就是半年，多数为全款房。

正规抵押贷款程序

由于目前除了银行抵押贷款外，还有一些民间的比如典当进行贷款的，而就银行抵押贷款来讲，正规的贷款程序如下。

一、申请抵押贷款的条件

1.具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；3.所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；4.所购房屋不在拆迁公告范围内。

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二、申请抵押贷款下列资料须提交

1.《购房抵押贷款申请表》；2.收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；3.身份证和户口簿及婚姻状况证明；4.配偶身份证；5.若贷款人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证；6.房屋共有人同意抵押的书面文件；7.所抵押房屋的产权证明文件。