出租房征税到底谁埋单? 实际执行难度可不小

上个月底，成都市地税局就个人出租住房税款征收有关问题发出通告指出，从本月1日起，实行对个人出租住房按综合征收率征收应纳税款的办法，综合征收率按出租金额的大小分成三档。政策执行已近一个月了，征收情况如何？

担心征收金额转嫁

李小姐是某公司的销售人员，租住在西一环一栋电梯公寓内，租金为每月1200元。按照4％的综合征收率计算，李小姐的房东每月应缴纳48元，年缴纳576元。李小姐告诉记者，她担心房东会将这笔费用转嫁到自己头上。于是，记者电话采访了李小姐的房东陈女士，陈女士表示并不清楚有关于缴纳出租房综合征收款的通知。对于税款问题，她表示如果没有相关人员来征收税款，她不会向租户加收房租。

在某高档小区内租房办公的王先生告诉记者，由于公司刚起步，为了降低经营成本，特地在小区寻租了一套约150平米的房子作为办公用址，租金每月2200元，如果按照征收综合税款计算，而房东又转嫁给他们的话，每年就要多出2112元的租房费用，成本将大大提高。

实际执行难度不小

成都市地税局的相关工作人员告诉记者，通告的出台是为了简便税款计算，方便纳税和促进出租住房的业主自觉主动申报纳税而重新调整实施的。据透露，成都市综合治税具体的征收工作，从2005年7月1日起就由各街道办和乡镇办协助市地税局实施。

随后，记者电话采访了武侯区、成华区、金牛区等区域的一些街道办事处。据透露，目前，来电咨询出租房征税的市民比较多，而通告在具体实施上存在一定难度。执行力度不够、执行人员的紧缺等原因，都直接导致了通告无法落实的情况。成华区某街道办经济科的工作人员告诉记者，单位出租房的税收还算比较好收，个体居民的税款就相对更困难。如和业主联系不上，即便联系上后，业主又以诸多理由推诿。

对出租市场影响不大

21世纪不动产市场部的相关人员表示，通告的实施对二手出租业务的影响不大，租户一般会根据资金预支调整租房需求。而随着租金和交易成本的增加，势必将促成房价的进一步上涨。富房营销策划部的工作人员认为这完全是政府行为，出租纳税是很正常的事情。根据目前的情况看来，新通告的实施并没有对出租交易量带来太大的冲击。