供不应求成交量增加 广州商铺租赁市场持续升温

2006年广州商铺租赁市场持续升温，在传统商圈临街铺供不应求的市场状况下，不少商场商铺和大型住宅楼盘的社区商铺,也逐渐受到市场的关注。需求旺盛令商铺租值继续保持稳步走高的发展态势。合富置业2006年商铺租赁成交数据显示，成交量比2005年增加63.95%，成交面积上升10.48%。其中，超过六成的商铺租赁成交个案在下半年成交，合富置业专业人士指出，圣诞、元旦及农历新年等,几个重大节日接踵而至，不少商家为了赶上这个消费旺季，纷纷在节前物色合适的铺位，促使第四季度商铺租赁成交量进一步增加。

越秀、天河商铺租赁齐头并进

成交数据显示，越秀和天河两区的商铺租赁成交比重较多，成交宗数所占比例分别达到26%和25%，而番禺、海珠、荔湾紧随其后的商铺发展速度较快，其中，番禺区商铺租赁市场在地铁等市政建设的利好之下，发展速度较快。一线路段临街商铺依然是市场需求的大热，但市场货源较为紧俏，部分商家开始转向商场铺或二线路段街铺等，促使其发展提速，商场铺成交比例上升至四成。

作为传统商业旺区的越秀区，汇集了北京路、中华广场、农林下路、东山口等成熟商圈，一线街铺的租赁需求是“僧多粥少”。近年来，其商业分布更是围绕这些成熟商圈向四周扩散。据悉，2006年越秀区商铺租赁成交的热点集中在文明路、泰康路、德政路和寺右新马路一带。同样是老城区的荔湾，商铺租赁的热点主要围绕在上下九、中山八路成熟商圈的周边，如多宝路、西华路和荔湾广场周边，均是市场的关注点所在。

天河区的商铺租赁成交主要集中在体育中心商圈，除天河北、体育东路、体育西路等主要成交路段外，这个商圈有扩大的趋势，租赁商铺成交分布已扩展到龙口西路、龙口东路等路段。除此之外，黄埔大道和中山大道也逐渐形成一些新的商业点，这些商业点主要是依靠大型楼盘发展，如美林海岸花园、华景新城、骏景花园、美林湖畔花园等都有不少商铺成交。另外，珠江新城商铺发展速度也很快，人气的聚集使其发展有良好的基础，如保利香槟、南国花园等大型住宅楼盘的商铺租赁成交均比较活跃。

二线路段同样供不应求

海珠区的江南大道无疑是区内最抢手的商业旺地，扩展到前进路和宝岗大道的商铺也是供不应求。另外，近几年住宅市场的快速发展也令海珠区的商铺更多地依靠小区楼盘发展，如滨江中路的中海名都、滨江东路的嘉仕花园、革新路的金沙花园、富泽园和光大花园等，另外，有不少楼盘和房改房聚集的下渡路，片区内的商铺在2006年也较为热租。