房中房“遍地开花”收入高 邻里间叫苦连天

是是非非房中房

２００３年９月，初到厦门的林小姐，由于没有熟悉的朋友，就准备租一间一房一厅的房屋。在走访了几家房产中介后，林小姐发现单身公寓的价格都得近千元，大大超出其承受能力。

几经周折，林小姐还是找到中意的“一房一厅”：里外套间仅二十来平方米，由４房２厅的大套改小套而成（也就是人们现在常说的“房中房”），一个月只要６５０元，而且每个套间都拥有独立的厨房和卫生间。

３年过去了，这种３年前并不多见的一套改多套做法，却已在厦门“遍地开花”了。信步走进一些小区，都会发现一套改多套的现象存在。在某些楼盘，一套改多套的比例甚至高达１５％以上。

而在这“遍地开花”的背后，则潜藏着某种不和谐：一方面，“房中房”给业主带来了高额利润，市场有着巨大需求。另一方面，“房中房”带来大量的安全隐患和社会问题。

调查：“房中房”随处可见

在不少房产中介人员看来，一套改多套的做法如今在厦门已是屡见不鲜。在去年１２月初，幸福第二城一业主，甚至于把一套改成九套。

“现在你到市场走走，不论是新建的还是老房子，只要你想要这样的房中房，几乎在任意一个小区都可以找到。”一位房产中介朋友这样告诉记者。

而记者在调查中也发现，不论是多层的旧房，还是小高层、高层的新房，普通住宅或者较高档的住宅，都有出现一套改多套的现象。以文灶附近的楼盘为例，像银龙广场、文园雅阁、文秀阁、电台山、紫荆园、万寿公寓、奔马新村等均有不少业主改成房中房出租。询问这些楼盘的物业管理人员，或看看在这些楼盘附近房产中介打出的租赁信息，都会得到肯定的答案。而在像厦大这样学生较多的地段，房中房也比比皆是。记者连日来调查了海洋干休所、大学城、海滨宿舍等楼盘，发现房中房在每个楼盘中所占的比例并不小，如某干休所的一梯１４个业主中就有三个选择了把房子“改造”出租。在大学城里，记者也看到许多业主把房屋改成了好几套出租。而在自然家园几乎每栋楼都有数套房子被隔成单身公寓，然后出租。

多着呢！在我们这里，房中房的比例高达１５％以上。”帝豪大厦附近一新楼盘的物业管理人员这样告诉记者。事实上，在不少物业管理人员看来，“房中房”在厦门的兴起似乎已超出他们的想象。“发展很迅速，这个小区只要有一个人开始这样做，别的人马上会跟风，我们常常无暇顾及。”一物业管理人员有些无奈地表示。

一栋房子意味着半辈子的努力，怎么会舍得把好好的房子改得“面目全非”呢？对此，莲坂附近一小区一位较早将一套改多套的业主李先生表示，当时买时主要是为了自住，后来又买了一套居住，原先那套房便腾出来出租。

“希望通过出租获得一些回报，但大套房的租金市场并不理想，不仅租金没多少钱，而且还很难出租。”李先生表示，像他那套三房一厅的房子，没改之前一个月最好的租金不过２５００多元，但现在改了四套单间房后，不仅抢手，而且租金也高出了一两千元。

和李先生比起来，以买房投资为目的的王小姐，似乎更会算帐。她告诉记者，去年用每平米３０００元的价钱，买了一个１６０平米大套２０年的使用权，加上装修费７万多，一共花了５５万。“聪明”的她把它改成８套出租，每套每月７００元，这样下来一个月的租金收入就有５６００元，一年下来不用交任何费用就净赚了６７０００多元，按这样计算只要８年就保本了，剩下的１２年就等于不用工作净赚８０多万。“如果房价一直像现在这样涨，还能赚得更多”，对这样的“创意”，王小姐颇为得意。

在专业投资“房中房”大军中，除了业主外，还有许多是“二房东”。这些“二房东”先以较低的价格向业主求租，房源往往都是毛坯房，他们租过来后，再进行重新改造、装修。“像一套三房一厅毛坯房，从业主处租过来一个月２０００元，签了５年合同。之后，我们把它改造成五间出租，每间每月８００元计算，扣除给业主的租金，一个月还可赚２０００元，两年半后就可收回成本。还是很值得。”火车站附近一从事“房中房”投资的房产中介负责人这样表示。

市场需求巨大：

在业界看来，“房中房”在厦门发展如此迅速，还与市场需求有关。“如果没有市场，房东的如意算盘打得再好也没用。”一位业内人士表示。

厦门金德信房产公司文灶店的秦先生说，房中房市场之所以越来越多，并不是房东“一厢情愿”的，而是供不应求所决定的。他表示，近几年厦门市场的楼盘都是大户型，一房一厅和单身公寓都很少，用来出租的就少之又少了，租金那就更不用说了，普通单身公寓或者一房一厅基本都要千元以上，但是房中房的价格却比同等条件的二者都便宜好几百，而且很容易租到。

“除房子本身的原因外，租客也有自己的考虑。”秦先生说，通常租客都是来厦工作的外来人员，不是来厦工作不久就是收入微薄，一方面舍不得多花上几百元用在住房上；另一方面，渴望着拥有私人空间。

记者了解到，每年厦门的外来人口将近占厦门人口总数的五分之一，这些人口在解决厦门企业用工问题的同时，也就自然成了房中房的“常客”。事实上，从经济型酒店公寓火热也可以看出，“房中房”需求旺盛。据了解，经济型酒店公寓里有许多房间都是“房中房”。

非：邻里叫苦连天

然而，如雨后春笋般冒出的“房中房”，也带来了成堆的社会问题。

在业界看来，最直接的问题就是安全隐患。据了解，大多数房中房在改装的时候都是房东请一些“熟人”、“朋友”来拆拆装装，一些根本不懂得房屋改装规矩的人甚至拆掉了房屋的承重墙，为整座楼都埋下了“安全炸弹”。而煤气管道、电线的线路和上下水管道的随意更改，也带来许多隐忧。此外，还有不少业主，选择质次价低的材料装修，无形中这些材料也会给房客带来健康损害。

影响较大的，还有楼上楼下的邻居。最近，吴女士就为楼顶新增的数十个“定时炸弹”提心吊胆：楼上业主将原来一套重新分隔装修成多套，原本只有两个卫生间，一下子骤增至六个卫生间。其中几个，就在吴女士客厅和卧室的正上方。“我真担心哪天楼上的污水直泻而下！”吴女士说。

改装房中房和出租房中房，也给小区治安和物业管理蒙上了阴影。改成房中房后，来往人员频繁复杂，给周围居民带来诸多不便。“房中房不仅破坏小区和谐，而且还降低社区的品质。原来一梯设计只有２０户，现在多出了几户人，不仅将影响电梯运转，而且还增加业主公摊水电。”居住在南湖公园附近楼盘的周小姐，对“房中房”既气愤又无可奈何。“前不久，一位邻居想卖掉房屋，原本已谈妥价格，但客户一次看房发现同一梯户中有不少房中房，觉得不安全，便打消了购买念头。”周小姐说，房中房还影响楼盘的升值。

房中房也给小区物业管理带来很大难度，不少小区的保安人员颇为无奈。文灶一楼盘的一位保安表示，小区经常有一些陌生人出入，但又不好查问。“有时一问，那些人就回答是租客，因为楼盘里有不少房中房出租，所以我们也无法证实其真假。”该保安这样表示。

投资气氛浓厚

联系这两年来房价的节节攀升，有业界指出，“房中房”盛行的背后，还隐藏着某种玄机，甚至是危机。

“实际上，从房中房大肆兴起的现象中，我们可以看出，目前厦门投资气氛已十分浓厚。”一位房地产资深人士表示，一套改成多套的房屋大多是大户型，可以说，这些业主购买大套型并不是为了自住，而是为了投资。“如果是自住的，谁也不会把新房拿去‘解剖’成几套。”该人士这样表示。

另外，从中也可看出厦门户型结构不合理。有业内人士就表示，投资者都比较喜欢中小户型，因为这类户型比较好出租。然而，市场上提供的大多是大户型，投资者不得不购买这些房屋。“此外，真正有居住需求的人，买不起这类大户型。无奈之余，也只好转向租赁市场。”

支招：邻居“出轨”，可拨12319举报

房中房的出现，让小区自住型的业主颇为无奈。那么，又该如何解决呢？据了解，根据《厦门市住宅物业管理条例》规定，损坏房屋承重结构，擅自改变房屋设计用途，占用、损坏住宅区内公共设施或房屋的共用部位、共用设备以及擅自移装共用设备等将责令其恢复原状，并可处以１０００元以上１万元以下的罚款。厦门市城市管理行政执法局的一位工作人员表示，居民如果遇到此类情况可以拨打１２３１９进行举报，城市管理行政执法局将立即赶到现场责令违法者停止施工并恢复原状，对拒不执行处罚规定的，城市管理行政执法局会立案调查。在事实清楚、证据确凿的情况下，依法做出处罚决定，并在规定期限内申请人民法院强制执行。

“除此之外，广大居民还应该自觉维护，共同监督这种行为。”一位业主表示。记者了解到，在一些新交房的小区，一些业主和物业管理人员已做好了准备，甚至一些小区还打出“坚决杜绝房中房行为！”等标语。