上海房地产需求依旧强劲 中心商铺租金快速上涨

虽然去年中央发布了一系列政策条文旨在规范国内地产市场秩序，2006年上海房地产业依旧发展迅猛。仲量联行表示：居高不下的租金以及持续下降的闲置率表明上海的写字楼以及零售业需求依然强劲。尽管针对境外投资机构的政策调控并未过多影响投资热情，但对于境外个人投资的限制性条款却在去年第四季度产生了效应。2006工商银行总募集资金220亿美元，成为了史上募资额最大的ipo，并使之成为了全球市值第二大银行，这充分显示出境外投资者对于中国市场信心十足。而金融市场的进一步开放则在国内尤其是上海掀起房地产市场上的浪潮。

中心商铺租金快速上涨

国际品牌在开设新店铺上看似最为活跃，而从传统向现代消费模式的根本转变才是推动上海市中心租金上涨的关键所在。

上海主要商铺的租金在2006年均有大幅上涨，增加28.9%，均价在去年年底升至4.9美元每天每平方米。国际品牌在开设新店铺上看似最为活跃，而从传统向现代消费模式的根本转变才是推动上海市中心租金上涨的关键所在。

现代消费模式的重点是为消费者提供丰富而多元化的购物体验。在传统模式下，相同类型的商铺都聚集在同一区域、同一楼层或同一条街上。而如今在南京路、淮海路、徐家汇和陆家嘴等知名的街区，租户灵活组合的繁荣景象使餐饮店、服装店、饰品店和特色书店毗邻而立。

大批购物中心在去年落成开业，这让新老商厦的业主不得不仔细考虑购物中心的目标客户，围绕客户的购物体验来设计租户组合。而目前成功开幕或重新定位的购物中心包括：来福士广场、正大广场、港汇中心和百联西郊购物中心。

高档住宅价高量缩

2007年全年，由于政府对外资购房的限制措施，豪华高档公寓楼仍将持续价高量缩的状态。

“在上海购房的境外人士需在中国居住一年以上，并且只能购买一套公寓用于自住住房。”这一限外政策在去年第四季度初见成效。仲量联行数据显示：去年第三季度销售良好的豪华和高档住宅项目在第四季度的销量均急剧下跌。如翠湖天地御苑在第二季度和第三季度分别售出125套和70套房，而第四季度销量仅为54套。惠灵顿花园在第四季度又推45套新房，但仅售出13套。