戴德梁行：06亚太十大商业区排名唯北京跌出前十

国际物业顾问戴德梁行最新调查报告显示，2006年香港写字楼租务开支在亚太区稳踞榜首，全球排名则保持在第三位。而亚太地区十大商业排名，与05年相比，唯北京跌出前十，被租务飙升的新加坡取代。 

十大商业区排名北京跌出前十

2006年亚太区十大商业区的排名，与2005年相比，唯独北京跌出十大，取而代之的是租务开支飙升64.8%至每年每平方呎66.4美元的新加坡，其排名较去年上升四级至第七位。陶汝鸿称，金融机构及其它企业纷纷在新加坡扩充或开设新写字楼，刺激市场需求上升，由于当地的写字楼供应在二零一零年之前难有显著增长，供不应求的情况将继续支持未来写字楼租金的升势。另一方面，香港再度超越东京成位亚太区租务开支最高的地区。营商气氛明朗及经济增长强劲均有助推动市场对香港甲级写字楼的需求。

对此陶汝鸿表示，良好的全球经济前景及商业氛围将利好二零零七年各区的租务开支表现。在全球134个商业区中，有75%预计租务开支上升，22%预测租务开支持平。

写字楼租务开支香港蝉联亚太地区榜首 

据悉，戴德梁行发表最新的全球写字楼租务开支调查报告，涵盖全球48个国家共134个商业区的写字楼租务开支及走势。报告显示，以美元计算，有89%地区的租务开支呈现增长，5%出现下调，余下6%则保持平稳。戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示，全球经济增长及股市畅旺均令各主要商业区受惠。而金融、保险、地产及相关专业服务业、信息科技及电讯等行业继续成为带动写字楼需求的主要行业。

2006年全球租务开支排名首十位的商业区与2005年大致相同，显示这十大商业中心在全球的重要性不变。伦敦两个商业区（西区及市中心）和香港分别以每年呎租205.8美元、156.5美元及141.0美元再度占据三甲位置。陶汝鸿补充，受到强劲需求的刺激，2006年全球排名首十位商业区的租务开支均告上升，为多年来首见。连同以每年呎租97.9美元排名第四的都柏林在内，首四位商业区的租务开支均录得逾25%之骄人升幅。在十大商业区中，孟买的租务开支升势最为显著，达32.4%；其排名因此由2005年的第十四位上升至第七位，跃升级数为十大商业区之冠，反映该印度城市在全球经济发展中的地位日益重要。   

在134个商业区中，新加坡的租务开支升幅最为凌厉，达64.8%，至每年每平方呎66.4美元，其排名亦由第四十位上升至第廿一位，是排名跃升最快的五大商业区之一。戴德梁行执行董事韦达维表示，其实租务开支升幅最大的五个商业区，也就是排名跃升最快的五大商业区。以租务开支升幅而言，仅次于新加坡的是纽约市(+62.8%，排名升24位至第三十位)，其次是卡加利(+57.5%，排名升33位至第三十九位)、多哈(+49.9%，排名升14位至第十三位)及华沙(+49.3%，排名升33位至第五十二位)。

需求炽热 空置率回落刺激实质租金上升

空置率回落，写字楼需求炽热，刺激各区平均实质租金上升。中环的平均呎租全年跃升32%至历史新高78港元。韦达维表示，虽然2006年中环的租金升势较2005年放缓，但以现时的高租金水平而言，升幅仍属可观。同期上环的平均呎租上升34%至39港元，湾仔/铜锣湾微升12%至37港元，而尖沙嘴则上升20%至30港元。港岛东的呎租虽然也录得23%的升幅，至27港元，但其与中环的租金差距仍不断扩大，由2005年底之37港元扩阔至2006年底之51港元，进一步提升港岛东的吸引力；然而，对金融业服务机构而言，中环仍是设立办事处的首选地点。

陶汝鸿总括，二零零七及二零零八年将分别有200万及600万平方呎的新供应投入市场。由于大部份新落成项目集中于九龙东及港岛东，这对非核心区的租赁市场及租金升势将构成一定压力。至于中环的租金表现，由于未来两年该区缺乏新供应，在金融、保险、房地产及相关专业服务行业的强劲需求支持下，相信零七年仍可看高一线，而大部份升幅可望于上半年呈现。

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