强劲需求催热沪上商业地产 租金攀高闲置率下降

在刚刚过去的2006年，中国政府发布了一系列政策条文旨在规范国内地产市场秩序，沪上一度过热的住宅市场迅速进入理性调整期，而平稳发展中的商业地产又呈现新一轮旺势，租金居高不下、闲置率持续下降。

数据显示，2006年上海甲级写字楼平均租金为每天每平米零点九九美元，闲置率跌至百分之二点六三的历史新低，浦东和浦西的甲级写字楼租金分别增长百分之二十三点二和百分之七点五。此间国际知名房地产咨询机构仲量联行有关负责人表示，沪上写字楼市场的迅速升温，与普遍看好的经济前景息息相关，同时金融市场的进一步开放也为上海掀起新一波写字楼需求浪潮添足马力。

此外，沪上多元化消费时代来临，引发市中心商铺租金快速上涨。来自仲量联行的统计数据表明，2006年上海市主要商铺的租金有大幅上涨，涨幅百分之二十八点九，均价在二○○六年底升至每平米四点九美元。

业内人士分析，国际品牌在开设新店铺上看似最为活跃，实际不然，从传统向现代消费模式的根本转变才是推动上海市中心租金上涨的关键所在。现代消费模式的重点是为消费者提供丰富而多元化的购物体验。在传统模式下，相同类型的商铺都聚集在同一区域、同一楼层或在同一条街上。而如今在上海南京路、淮海路、徐家汇和陆家嘴等知名街区，越来越多租户灵活组合，餐饮店、服装店、饰品店和特色书店毗邻而立，为沪上市民新消费观提供更为积极模式，由此将会产生丰厚的经济效益。