商业规划密集布点新城南

近日，成都市国土资源局连续发布两道公告，将于近期以挂牌方式出让六宗南部新区商业服务业用地，净用地面积共计约216亩，均不兼容住宅。据记者统计，2006年南部新区土地出让记录中，类似地块共七宗，加上本次挂牌的六宗土地，总净用地面积达480亩。在成都市各新兴开发区中，像此类由政府规划主导，高密度、大规模的商业服务业用地放量，南部新区还是第一个。记者从相关部门了解到，南部新区接下来还有不低于20宗类似地块将陆续推向市场。房地产开发持续升温的南部新区，商业服务业配套在政府规划主导下正在快速跟进，将逐渐打破“房产热商业冷”的局面。

　　26宗地托起“总部经济区”

　　据了解，本次出让的六宗地块均位于南部新区，用地性质均为商业服务业用地，不兼容住宅。其中四宗位于科技创业中心片区，环绕在新的行政办公中心周边，总净用地面积约177亩，按照最低容积率2.5计算，四宗地将向市场提供近30万平方米的商业及写字楼等物业。

　　然而，这四宗地仅仅是该区域商业服务业用地放量的开端，在这之后，还有更多的地块推向市场。记者从相关部门了解到，根据城市规划，围绕新的行政办公中心，将打造一个南部新区的总部经济区，招商对象主要是国内百强企业及世界500强企业。据相关负责人透露，这个总部经济区内共有26宗土地，全部为商业服务业用地，规划建筑形态主要为商场、写字楼、酒店等，此次挂牌的177亩土地仅是其中的一小部分，其余的20多宗地块将陆续以“招拍挂”方式推向市场，土地规模约2000亩。同时，会展片区、华阳片区等也会有类似地块陆续上市，整个南部新区的商业服务业配套正在快速推进。

　　配套提速繁华加快

　　以现状观之，目前南部新区的商业配套，较之于名企大盘云集的住宅开发，要滞后得多，不仅制约着该区域的入住率，也成为市民在该区域购房时的一大顾虑。然而，从目前的商业用地放量来看，这一现状很快就会有所改观。

　　目前南部新区已成型的大型商业项目，仅有站华路占地68亩的宜家家居。在该项目旁边，迪卡侬占据29亩土地，用于开发大型体育用品商城，另外，欧尚、富森美家居也有规模不小的地块，该区域将成为南部新区第一个大型商业聚集地。记者在现场看到，目前这一片区土地拆迁已接近尾声，项目开发很快就会进入实质性的建设阶段。

　　除此之外，2006年南部新区还出让了7宗商业用地，共计约263亩，主要分布在南部新区起步区和会展片区，这两大片区的商业将得到有益补充。如去年8月16日出让的84亩“文化娱乐用地”，将建成南部新区第一个大型市民娱乐消费场所—新益州城市广场，由成都最大的五星级电影院线支撑起该项目的商业主体。记者同时了解到，城南在建项目及新推住宅用地大多也兼容商业用地，如南城都汇、九龙仓项目、天府长城、远大·都市风景等，商业体量都不小。另外，市政生活配套也在快速跟进。以南部新区起步区为例，就有包括医院、学校、农贸市场、公用停车场等38个项目将陆续建成，总体量超过40万平方米。

　　大规模的市政及商业配套建设，将逐渐打破目前南部新区“房产热商业冷”的局面，大大改善该区域的城市面貌和市民生活，新城南繁华步调正在加快。 

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