[解析]低总价高性价比 岁初直击沪上6大新楼盘

扫描元月的楼市新盘，眼光聚焦在生活居住上，毕竟目前的购房者多以自住为主。下面六大楼盘的特点就是生活方便，定价较为合理。

新弘国际公寓

看点：良好生活环境/便捷生活配套

楼盘简介：地铁一号线边—闸北公园旁—大宁成熟社区

整个小区总建筑面积90000平方米，由5幢高层组成，共578户。首开106-115平方米2房和138-152平方米3房。目前该楼盘已经开盘，在售的是小区最西面的一幢，位置在整个小区不算最好，报价10500元/平方米左右。

楼盘解析

1：区位新闸北，大宁国际社区项目位于内中环区域且距离内环线较近，属于中心区域；楼盘所在的大宁板块是目前闸北最适合居住的区域，大宁国际社区在市内具有相当的知名度，板块内商业和产业都有了高起点的整体规划。

2：配套成熟配套，地铁社区楼盘周边经过几十年的发展，各项生活配套已经十分成熟，新开业不久的大宁商业广场更为周边的居民提供了时尚、现代的各项商业服务，成为辐射周边区域的新商业中心。项目距离1号线延长路站头约600米左右，共和新路上数十条交通线路，出行畅达。

3：产品大尺度，中正宅新弘国际公寓的房型中正，偏重舒适兼顾享受；2房106-113平方米、3房138-151平方米，与周边的产品比较，该楼盘房型偏大，在区域内属于稀缺产品。

4：价格价格定位合理目前楼盘售楼处报价在10500元/平方米，而周边二手房的价格在12000元/平方米左右。项目的定价切合当前市场行情，在价格上楼盘不具备明显优势。

上海春之声公寓

看点：双轨畔/电梯公寓

楼盘简介：项目预计将于2007年1月底开盘，主力两房面积100平方米，三房115平方米，目前售楼处报价13000元/平方米。

楼盘解析

1：区位市中心潜力板块项目位于内中环，地处生活配套成熟的曹杨板块，从区位上看，该楼盘所处的位置属于市中心稀缺地段。

2：配套双轨生活，成熟配套项目拥有十分完善生活配套，紧邻华东师范大学也给本案带来浓郁的人文气息。项目距离轨
道3、4号线金沙江路站步行仅10分钟路程，且紧靠内环线中山北路，交通出行十分便利。

3：产品小户型，电梯公寓上海春之声公寓的房型方正，全明设计，功能合理，空间紧凑。一房65平米，主力两房100平米，总价控制得当。由于目前区域内缺乏供应，那么此楼盘的上市将是周边改善性客户的首选。

4：价格略高于市场价目前楼盘售楼处报价为13000元/平方米，毛坯房。而周边区域市场价12000元/平方米，该项目这个报价高于市场，具有一定市场抗性。

江南欣苑

看点：紧凑型房型/高性价比

楼盘简介：项目位于闵行区春申板块，由上海良华置业有限公司开发。项目总体量6万平方米，由6幢小高层和2幢多层组成。预计开盘时间为2007年1月中下旬，面积在50-118平方米之间，目前该楼盘报价7700元/平方米。

楼盘解析

1：区位春申示范聚居区从区位上看，项目位于上海四大示范居住区之一的“春申示范聚居区”内，随着中环线建设以及社区整体居住氛围的营造，区域成熟度正在不断提高。

2：配套相对完善本案目前周边的生活配套设施和交通条件相对完善，主要依托莲花路以西的成熟商业和轨道交通一号线莲花路站，距离均在1公里左右。

3：产品紧凑型，注重性价比本案在房型的设计上主要注重对产品面积的控制，从50平方米的一房到118平方米的紧凑三房，在保证基本居住功能均得到满足的情况下使产品的性价比得到提高。

4：价格理性目前楼盘售楼处报价在7700元/平方米，与目前板块的实际成交价格基本相同，因此本案的价格表现比较理性。

新时代·富嘉花园

看点：全装修/准现房/大型商业配套

楼盘简介：项目总体量20万平方米，分两期开发。一期项目为13幢小高层住宅和商业广场组成；二期为10幢小高层住宅和商业广场组成。此次推出的一期全装修准现房于2006年12月开盘，面积在108-149平方米之间，目前该楼盘报价11000元/平方米。

楼盘解析

1：区位板块成熟地段项目位于中外环之间，本案所在的大古美板块是闵行区的传统居住板块，配套完善，加上项目自身所具备的综合条件，未来的仍具有相当的升值潜力。

2：配套成熟居住社区项目所处板块已经开发完善，周边楼盘以次新房为主，各项生活配套已经十分成熟，教育、医疗、商业配套等一应俱全，距离轨道交通一号线约2公里，而随着中环线的开通，本案的进出路线更趋便捷。

3：品牌上海住德·住得更好上海住德房地产开发有限公司，已经在区域内成功开发新时代系列产品，如新时代·花园、新时代·景庭，在区域内具有相当的市场影响力，一定程度上代表了楼盘品质的保证。

4：产品舒适性居住空间全装修高品质

新时代·富嘉花园项目的产品主要注重居住空间的舒适性，二房108平方米，三房127-149平方米，1500元/平方米装修标准，包括柚木实木质地木饰和地板、知名品牌配置均是产品品质的有力保证。

5：价格市场平稳路线目前楼盘售楼处报价在11000元/平方米，参考目前区域市场成交情况，加上本案准现房、全装修的产品特征，该价格属于市场合理的价格区间。

金谊河畔

看点：合理定价/优越地段/60%绿化率

楼盘简介：项目位于浦东新区大三林板块，由上海中房置业股份有限公司投资开发。项目总体量31万平方米，其中包括了25万平方米的住宅社区及6万平方米的商业配套。项目一期于上年12月16日开盘，前期推出的是位于小区东侧近河的两幢小高层，主要以110平方米的二房及135平方米三房为主，该楼盘目前的报价8000元/平方米。

楼盘解析

1：区位区域内热点板块从区位上看，项目位于中外环，地处大三林板块中的新三林地区，属区内热点板块；该楼盘所处的位置受到世博园区的辐射，具有良好的市政规划前景，未来具有相当的升值潜力。

2：配套成熟配套，便捷生活楼盘周边是浦东较早发展起来的居住集中地，现已拥有浓郁的成熟生活氛围。项目所处地区拥有十分成熟生活配套，教育、银行、医疗、商业配套等一应俱全。项目临近轨道6号线上南路站，周边有建设中的上中路隧道、轨道8号线及规划中的11号线，交通出行也十分便利。

3：品牌让购房者更放心、更安心上海中房置业是本市知名的房地产开发企业，尽心于大三林城的整体规划发展，注重综合品质社区规划，营造未来国际化生活氛围。优质的品牌为购房者带来更多的保障，让购房者更放心、更安心。

4：产品房型方正，绿化率高金谊河畔的房型方正，更注重实用性；全明的房型设计，动静区域的合理划分都为该案营造了合理宜居的人性空间。小区内拥有2.5万平方米的集中绿地，逾60%的绿化率加之三林港河和金谊河两条自然河流，营造出小区绿洲景观。

5：价格价格定位合理目前楼盘售楼处报价为8000元/平方米，楼层差价为50-100元。项目为毛坯房，在价格上定位合理，基本与周边楼盘相差无几。