开发商要过商业地产大考 共建配套规模不断提升

近期，一些大盘项目纷纷启动商业配套的开发和招商工作，很多原本只关注住宅开发的地产商也将更多的精力转向商业地产的开发和物业自持，运作商业地产的能力已成为考察开发商实力的一道难题。

优联集团日前在北京为其即将登场的四个商业地产项目举行了招商会，宣布未来集团将把战略重点转移到商业地产的开发上，四个项目第六大道U6街、第六田园商业广场、优联广场和第六城商业街，分别位于河东区、河西区、和平区和武清区，总规模近70万平方米；富力推出了4万平方米的富力·星光大道，根据业态经营项目类别的不同，划分为3大主流街区，同时还计划启动富力城7号地公建配套的建设；远洋地产推出4.1万平方米的远洋天地住宅商业配套，同时开始为海河新天地公建区做前期规划。

目前，很多新楼盘、特别是大盘都规划有一定数量的公建配套，如第六城、海河新天地、天津富力城、滨海新城、天津湾等项目，公建规模都达到数十万平方米。随着这些大盘住宅开发的深入，商业配套的开发被提上日程，开发商对商业地产的重视程度也不断提高。和以前多将商铺打散出售不同，现在的开发商更倾向自持物业以获得长期稳定的投资收益。如优联计划持有四个商业项目中50%以上的面积，富力计划在老城厢开发高级酒店并自持。