北站商铺租金超出解放碑3倍 商家坦言预亏3年

“147万、150万、155万、160万·····”起拍价每平方米80元的地下商铺很快升至每平方米100元。日前，重庆北火车站4间地下商铺的5年经营权，以高于目前解放碑同类商铺3倍以上的价格成交。

租金逼近朝天门旺铺

日前，重庆北火车站(龙头寺火车站)站前广场负一层的8个商铺的5年经营权进行拍卖。“起拍价达到了每平方米80元，尽管是地下商铺，但这个价格已接近一些朝天门室内商铺的租价。”参加昨天拍卖的竞拍者告诉记者。

上午10点，规划为网吧的22号商铺以147万的价格被“请”上拍卖台，3位买家立即争相举牌竞价。“147万、150万、155万、160万……”随着拍卖师频频报价，这间面积仅有300余平方米的商铺，月租金很快“水涨船高”到每平方米100元。最终随着175万的价格砰然落槌，5号买家“抢”走了这一商铺。

“他是在菜园坝经营网吧的，好像来自璧山。”尽管5号买家拒绝记者采访，但其他参拍者还是告诉记者。据悉，目前解放碑等商圈周边，经营网吧生意的非平街商铺月租金水平每平方米约30元。而重庆北火车站的水平已经达到了解放碑的3倍。

随后，另外4间商铺也分别以月租金每平方米超过100元的水平拍出，而其他商铺则由于位置原因流标。

商家坦言预亏3年

“这个价格风险很大，我是在‘赌’，初步估计至少亏3年，可能要亏损百万。”以210万价格拿下25号标的的王先生告诉记者。“现在每天出入龙头寺的火车仅有4班，几乎没什么人气，前期买下广场商铺的经营户几乎没怎么经营。”买家刘先生告诉记者。

那为何买家还不惜巨资“烧钱”呢？拍卖公司的负责人认为，主要还是前景好。今后重庆北火车站的人流量肯定大大超过菜园坝，仍有盈利机会。

195万落槌　190万成交

买家“反悔”商铺重拍

日前的拍卖会上，当拍卖第23号标的时，共有3家买家参与最后的角逐，当价格升至180万后，3位买家更是如斗气般频频举牌，当96号买家举价到195万时，现场陷入了沉默，当拍卖师宣布“最后一次”，砰然落槌的一瞬间，犹豫不决的79号买家同时举起了200万的牌子。

“应该他用200万买走。”96号买家似乎感觉自己买贵了，有些激动地要求拍卖公司宣布79号买家竞标成功。

经过短暂地争执和解释，现场公证机关和工商机关宣布该标的重新拍卖。结果，恢复理性的竞拍者没有再斗气，该商铺最终以190万的价格被79号买家拿下。

重庆北站加高围墙防翻越

为了防止旅客翻越围墙进站，保证北站春运期间乘客的安全，日前，重庆北火车站决定，将火车站与站前广场间的围墙加高至3米。

据了解，为了让新建的北火车站围墙与候车大厅风格融为一体，不让旅客有压抑感，北火车站的围墙在设计施工时，只有2米高。但随着10月火车站正式投入使用，以及渝怀铁路重庆至秀山段开通的火爆，许多票贩及无票旅客便打起了矮围墙的主意，纷纷踩上围墙边的花台，翻越围墙进站。目前，这堵300多米长的围墙因屡遭踩踏而出现损坏。为了维护车站和始发列车的正常秩序，火车站决定将围墙由原来的2米高加高至3米，以防止无票人员翻墙进站。据悉，围墙加高工程将于春运前结束。

专家指点

竞拍切忌跟价斗气

拍卖业内人士称，由于平时市民参与竞标的机会不多，“不熟悉拍卖规则是市民参加拍卖会产生纠纷的重要原因。”市拍卖协会的相关人士介绍。

“严格意义上说，凡是落槌后，不管是否有人举牌，都只能按落槌前的成交价执行。”该人士建议：参与拍卖一定要冷静，不能盲目跟价斗气。