朝青商业明年再添50万平米 品牌化与日用店互补

迅速膨胀的朝青板块正在成长为“巨无霸社区”，据中原地产最新资料显示：朝青板块2007年仍有200万以上的住宅供应量。香港太平洋地产专家表示：“今年有30万平方米左右商业在朝青入市，预计明年还将有50万平方米左右。该区域内的商业将迎来惨烈竞争，只有定位准确、产品有新意的商业项目才值得选择。”

日前，记者得知该区域明年的第一个商业新盘已经确定于2007年1月开始销售，天鹅湾5万平方米的商业配套，把定位放在了高档休闲娱乐园林式商街，独特的定位已经吸引了不少国内外买家的关注，把园林融入商业，这无疑是南派开发商带来的新意。

此外，本土开发商首创旗下项目A-Z-TOWN的配套商业———再见百货商业配套也即将入市，明年，星河湾、珠江罗马嘉园、润枫水尚等高档楼盘商业都将次第亮相，朝青即将告别“缺店少商”的窘境。

放量　品牌化与日用店互补

今年以来，朝青板块商业伴随住宅持续放量。目前该区域的商业以住宅底商为主，主要包括朝阳园近2万平方米的“尚街”、青年汇4万平方米的底商、罗马嘉园2万平方米的底商、润枫水尚4万平方米的底商，这些中高档住宅项目的底商主要是以精品店、日常生活用品店等社区商业配套为主。该区域目前体量最大的综合性商业为国美第一商街，该项目体量达到10万平方米，但业态则主要是以餐饮、综合日用百货等业态为主。

如今，5万平方米的大型商街———天鹅湾的商业天鹅坊为该区域的商业加入了全新的品牌元素，高档化成为这条商街未来招商品牌的主要特征。其中主要包括生活配套、生活休闲、特色餐饮、精品购物等高端、品牌化的业态，其中分为综合配套、高端休闲娱乐、精品购物、无国界特色餐饮四大分区，把品牌店引入朝青，也将形成与原有底商的极佳互补。

需求　中高档商业配套仍缺

中原地产华北区域总经理李文杰认为，朝青板块经过四年的开发，区域内拥有以星河湾、天鹅湾、A-Z-TOWN等项目为代表的高档住宅。但目前该区域的商业主要以饮食、综合型商业为主，配套的起点比较低，且比较分散。朝青板块居住人群的消费目前集中在朝阳路，目前朝阳北路周边区域还没有高品质的消费区域和场所。

“目前朝青区域以饮食、综合型商业为主，同质化明显，而随着区内高档住宅项目的完工与业主的入住，人们对日常休闲、娱乐的需求必然激增。”粤泰集团联合董事会销售总监梁志鹏认为，高档居住区同样需要便利的商业和完善的配套服务，而随着星河湾、天鹅湾、A-Z-TOWN、润枫水尚等高档项目的相继入住，这种需求潜能将越发凸显。

前景　盯准六成高端业主

事实上，该区域形成高档居住区应该是从2005年下半年开始。前有朝阳园1500户业主早已入住，目前是星河湾首批600多户业主开始入住，天鹅湾首批1020户业主在2007年5月开始逐渐入住，A-Z-TOWN首批业主则在2007年年初开始入住。加上目前该区域国美第一城、合生橄榄季、华纺易城一期和青年汇一期入住的业主，目前该区域入住的业主已经达到15000户，而其中高档住宅的业主超过六成。梁志鹏认为：“很明显，朝青板块已经逐渐成为了一个中高档项目的居住区，原有的日用百货型商业配套只能是‘绿叶’，加入品牌化的‘红花’是必然之举。”