商业市场2007年渐趋规范 品牌商家京城开始抢滩

《商业网点规划条例》2007年将出台

2008年北京奥运临近，全世界有实力的企业都希望在北京商业市场占有一席之地。为了规范商业市场，商务部将于2007年6月前出台《商业网点规划条例》，以完善北京商业市场的管理和功能划分。这一消息的传出，被认为是给2006年“烧”起来的商铺市场添柴加薪，增强了国内外投资者投资北京商业市场的信心。

商业市场有的放矢渐趋规范

据悉，商务部将于2007年6月前颁布实施《商业网点规划条例》，该条例将对商业物业开发采取规划前置、设计审批、重大项目论证等一系列措施进行规范，以此来引导商业物业发展，做到有的放矢。

专家表示此条例尽管还没有正式亮相，但是它的效应已经凸显，一方面正在逐步明确商业市场的功能定位；另一方面促使区域功能分工逐渐明晰。据北京市商务局透露，北京市政府将规划60个重点区域型商业中心，对北京市的商业市场进行合理规划与规范。“商业市场的规范和定位，在业态上，要体现便利性、实用性；在功能上，要完善服务设施，提高服务功能。”

基于市场需求的准确分析，进行精准的市场定位成为商业项目成功的关键。据了解，第三极文化主题商场紧扣中关村知识性消费的旺盛需求，力推第三极书局；而由世博控股集团近期推出的“马奈草地”则高屋建瓴对西区商业网点建设进行了深入的调查分析，从而进行独特的定位，弥补了西山豪宅区高端餐饮、娱乐、休闲、康体场所严重缺失的现状，形成以高档主题餐饮为支撑及特色休闲娱乐设施等业态构成的高端场所。

国内外品牌商家京城“抢滩”

据了解，自2004年中国商业零售业全面对外开放后，越来越多国际商家开始了进军中国市场的步伐，仅2005年商务部批准入华的外资独资零售企业就达到625家。

国际知名品牌商家纷纷加快了在内地的开店步伐，不断的“圈地跑马”，其势直逼京城。著名的家居零售商宜家近期将投资1亿美元在北京新开第二家店，规模仅次于在瑞典首都的旗舰店。宜家家居总裁Lan Duffy称，宜家计划在未来5年内在中国内地增设7家分店，总投资达7亿美元。LV在国贸商城扩租到1700平方米，HERMES、BURBERRY、CHLOE等国际知名品牌均在去年进驻国贸商城；ARMANI在内地已经开有35家独立店面和28个商品柜台；仅去年一年，瑞士钟表品牌V.Constantin就在内地开设了5家分店；小型经营商如宝岛眼镜、啊呀呀、派克蓝帝选择通过连锁企业的形式在国内扩张。

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