需求释放房价狂涨 11月龙华却滞销？

11月深楼市各板块差异加大

11月份，深圳楼市价格、成交量出现双涨，但各热点区域市场表现差异加大。据深圳典型住宅指数办公室提供的监测数据显示，宝安中心区价格节节走高，龙华成交环比10月锐减，而深圳湾片区价格稳步上升。

宝安中心区

2个月供应超前9个月

宝安中心区是近几个月深圳楼市的热点。11月份宝安中心区先后推出幸福海岸二期、菁英趣庭、深业新岸线二期二批3个项目，共有15.3万平方米，1417套住宅，幸福海岸、深业新岸线二期等都创下了该片区新的价格记录。

10、11月两个月时间中心区共供应住宅40万平方米，住宅3700套，这一供应量超过了1—9月份片区供应量总和。由于前9个月市场需求没有得到有效释放，导致这两月需求爆发，成交量增长迅速。

宝安中心区价格近几月节节走高，以高档项目幸福海岸二期项目为例，二期均价达10000元/平方米，比2005年1月推出的一期高出5000元/平方米，房价几近翻番。

龙华片区

11月新房成交仅650套

龙华本月仅2个项目推出，住宅供应量仅6.56万平方米，850套单位。本月推出的东华明珠园一期均价接近8000元/平方米，比与之相邻的10月开盘的南国丽园二期高出近500元/平方米。

供应的减少以及一些存量大的项目的滞销使得龙华片区本月成交量锐减，本月该片区仅成交住宅650套。不过，之前滞销的碧水龙庭在加大营销力度之后，销售业绩有所提升，价格也实现了微幅上涨。

深圳湾片区

新盘均价稳步上扬

关内各板块中，深圳湾片区是11月的亮点。深圳湾片区本月共销售住宅95套，成交面积近2万平方米，每套平均面积超过200平方米。主要成交项目是浅水湾、御景东方花园、中信红树湾。该片区的目标客户群为高新科技园的中层管理员、私营企业主、媒体从业人员等，片区内目前已有几个楼盘入伙了，高素质的邻里形成了一个相当大的社区，片区价值将得到提升。

本月该片区成交均价15000元/平方米。深圳湾片区处热点区域华侨城与南山中心区之间，山、海景观资源并收，区位优势明显，片区楼盘的价格也在稳步上扬，如卓越·浅水湾等楼盘的均价已近16000元/平方米。