投资经：卖了房子买股票？ 不能用房贷炒股

当沪指一天之内拉出近60点的大阳线，收盘稳立2300点上方时，蠢蠢欲动的人变得多了起来。上海、北京、温州等地的不少房主急于将自己的房子变现，不仅售价比同区域同类型的房子要低，而且还提出要求买家必须付全款。据当地媒体了解，这些房主大多是把资金投入了股市。这种情况在成都是否也很普遍？记者采访了多位业内人士。

成都 卖房炒股是极少数

兴业证券的投资专家伍阔认为，股市大牛，还会有更多的人准备入市补仓，这也意味着新开户的增加。而此时有人站出来说，股市的“疯狂”不成熟的中国投资者的劣根性总在这个时候暴露出来。于是我们开始关注这群准备投身股市的人，资金从何处来？卖房子买股票成为许多人的一种猜测。

记者采访了21世纪不动产的市场部经理舒宁，他说，目前就21世纪不动产的客户资料来看，这类房主只是极少数。他认为，成都人选择投资对象，大多还是以中长期为主，更多考虑的是投资安全而非回报率，这与沪、苏、杭、温等地的投资者心态大不相同，有资讯到达不对称的因素，也可能是心态问题。而顺驰、宜人易居、伊甸城等二手房中介商反馈的信息看，情况也大致雷同，他们纷纷认为成都人炒股大多不是卖房找资金。

投资 成都人看重安全与稳定

“一些城市出现卖房炒股，而成都这种现象极少，这可能与成都目前房产投资回报率相对稳定有关。”舒宁分析认为，尽管近年来一般住宅投资的年回报率不少于5%，15年后收益与支出平衡就是好的投资项目了。而今年房地产在国家的宏观调控下，止住了迅速上涨的势头，价格增幅减缓，像上海、江浙等一些地方的房价还有下降，市场交易量也出现萎缩，许多想买房的市民也在持币待购，市场观望气氛浓厚。而这种观望的气氛在成都却似乎并不存在，目前成都房地产市场的活跃，可能会冲淡投资者对股市的关注。

地产评论人边召鹏认为，目前看来，在成都投资房产是相对安全且有稳定回报的，这在很大程度上影响了资金向证券市场的流动。虽然说财富的正效应远远大于其负效应，但是成都投资者对股市的信任程度远远不及楼市，这是事实。

风险 不能用房贷炒股

伍阔认为，如今股市的表现值得成都投资者期待。自证监会对上市公司实施“股权分置”改革以来，在经历了一段阵痛期后，股市的投资价值终于得以回归，目前尽管沪指已处于高位，但投身股市的风险并不算大。他估计，股市的持续大牛，终将吸引一部分投资者的关注，而成都的反应相对较慢。一位长期报道证券市场的专业媒体从业人员毛先生告诉记者，虽然交易市场中卖房炒股的人不多，但有人将房产在银行进行抵押贷款，将这笔资金投入股市。

记者立即电话采访了中国农业银行四川分行光华支行的田世川主任，他明确表示，银监会明令禁止贷款资金流入资本市场，因此目前各家银行对这种抵押贷款审查会非常严格，会充分了解抵押人的贷款用途，是否将其用于生产建设而非投机。而贷款所得的资金，每笔花销在划入其他单位或个人账户时，也必须征得银行的同意，但是如果抵押人将资金划入其关联单位，并将资金用于股票投资，银行就无法监管了。他说，用抵押贷款的方式来进行房产或金融投资的行为，本身已经危害到了银行的金融安全体系，这是严重的违规行为，银行要予以严肃处理。

而上个月，招商银行成都分行也推出“随借随还”业务即“房贷循环贷”，意在盘活个人的房产，满足个人购车、出国、就医或装修等大额消费的需要。在与客户签约的时候，招行明文要求，贷款不得投资于股市，客户挪用资金炒股将是违规行为，招行发现后将予以处理。客户通过招行网上银行支取50万元以下的贷款额度时，必须填写款项用途，但不要求提供具体消费的凭证，其目的是为客户临时急需用款提供方便，而非支持短期的金融投资行为。

声音

股市投资，一个月增值300点，按收益率是15%，不妨算一算长此下去，2个月、3个月乃至1年的收益率：2个月32.5%，3个月52%，1年后535%。照这个速度发展下去，一年后上证指数就得达到1万点。实际上，那些卖房子炒股票的一定也是抱着这样的如意算盘在筹措资金的，但不妨算一算，什么样的市场能3个月提供50%的投资回报？甚至一年涨了一倍的沪深股市也不能，一年中最疯狂的时刻，“五一”长假后的“井喷”持续了7天，大盘上涨了18%，但这样的好时光历来短命。你不可能指望一个人永远处于亢奋状态，甚至艺术家“燃烧”自己的过程都难以支持很长时间。

当国内股市处于单边行情时，正常的运动速率是每月7%~8%的速率，超过这个速率的急跌或者井喷都会很快得到修正。卖房子的人知道这个道理，就大可不必急于卖房子，没准1个月后拿到了高价卖方的全款，股票又回到了开始上涨的地方。至于渴望炒短线的更会因为晚卖了房子躲过了劫难。试想，喷发乃压力释放的短暂过程，一周内卖出了房子，刚好赶上喷发到了顶点。

过去，每当遇到如此暴涨都有人出来，告诫投资大众暴涨过后是暴跌的道理，只可惜，或许是感觉经历了漫长的熊市，股民都已经成熟，便省略了这一程序。问题是老股民成熟了，还有准股民不明就里，现在又是开户数量激增的时候，一天的开户数达到了12万，其中基民的开户数一天突破10万，历史上首次。而去年的11月，A股的开户数量只有现在的1/10，基金的开户数更只是现在的1/50。准投资们总是前赴后继地奔向喷发中的股市，而一旦调整，恰恰是最好的买入时机，却吸引不来新的投资力量。有例为证：今年新股民开户数一直稳定成长，日增上万户，唯有7、8月份行情调整时开户数减少。历史总是在重复，资本市场总是在上演财富的聚集过程，2200点，市场进入高危价位，几次大跌，新股民应该尝到了风险的味道。

摘自《三联生活周刊》