社科院专家解析房产调控：北京房价上升是正常的

中国社会科学院专家今日发布2007年《经济蓝皮书》。据经济蓝皮书预测，2006年和2007年，全社会固定资产的投资将继续高速增长。以北京来说，经过国家持续的宏观调控，北京的房地产是否有下降的一天？中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长齐建国分析认为，北京的房地产价格是合理的，北京房价的上升是很正常的。

齐建国表示，事实上房地产调控的效果并不理想，一直到现在，以北京而言，房价一直在上升，而且上升的幅度还很大。这可能有它的客观规律。目前来看，房地产市场在中国不是很完善，比如在房地产领域的土地的交易市场。地方政府为了促进地方的经济，对于土地的使用并不是完全遵循市场规律。这造成了房地产业内比较混乱。要想获得土地，不能直接从市场获得，得从各种各样的途径获得。

齐建国指出，中央这几年的调控手段之一就是控制土地的使用权，由于对房地产的需求增长很快，而我们对房地产土地供给的控制很严格，使得开发商获得土地越来越困难，土地价格必然要上升。土地成本的增加必然引起房地产价格的上涨。另外控制房地产的土地供给，必然使建设房地产的供给有所放慢。在需求不减的情况下，如果供给增长放慢了，肯定会改变供求关系，使得供给的减少就是价格上升。

齐建国强调，目前很多的宏观调控大的手段实际有可能使得房地产价格更加的上升。为了解决这个问题，中央采取了其他的措施，比如说目前房地产价格里面成本、利润。房地产开发商和商品房购买之间信息严重的不对称，这也是引起房地产价格上涨的原因。现在我们试图采取更严厉的措施，使得开发商信息透明，成本到底是多少？加价的环节到底是哪些？试图把它更加的透明。通过这些透明，可能在某些环节消除这种暴利，但是十分的困难，情况非常的复杂。

齐建国进一步指出，中央的决心很大，从今年的情况来看，比如上海就出现了变化，局部地区的房价有所下降，起码增长速度是下来了。但是能持续多久，这是一个值得研究的问题。就北京的房地产的价格来看，我认为是合理的。因为北京的房地产的价格是面对全世界的市场，全世界有钱人都想在北京买房，北京房地产的供给就这么一点，北京不可能再增大了，就这么大的空间。因此它的房价的上升是很正常的。