传言即将退市 成都小户型酒店面临大洗牌？

日前，成都市旅游局召开新闻发布会，宣告《成都市社会旅馆管理办法》正式通过，将于2007年1月1日起实施，该办法规定，不允许在居民楼中开设酒店，也就是说，社会旅馆要集中经营，不能与居民混杂。让所有小户型经济型酒店经营商感到紧张的是，近期内，将由市旅游局牵头，联合工商、公安、质监、卫生、环保、城管、规划等相关部门参加，对社会旅馆进行日常监督检查和清理整治。一时间议论纷纷，似乎小户型酒店就将大祸临头，将被清理退市？

酒店与居民混杂带来诸多问题

就在《成都市社会旅馆管理办法》宣告通过的前三天，来自上海的七斗星连锁式商旅酒店，同时开业了新南门和火车南站两家小户型酒店。当天，开业仪式结束后，该公司冉喆总经理接受记者采访时表示，该公司在成都还有10余家进行运作装修阶段，几年内，他们要做中国商旅酒店的龙头老大。11月28日，记者在九眼桥、西大街、草市街采访时发现，小户型酒店的入住率相当高，生意不错，记者还在多个街道上看到正在装修的小户型酒店，不少酒店就是设在居民楼中。

据了解，从2004年开始，经过近三年的快速发展，成都的小户型酒店（社会旅馆），到目前为止总量已达2486家，这之中，良莠不齐，鱼目混杂。有的规模大，房间数量在100个以上，有的相当小，只有十余间房屋，有的甚至采用从业主手中承租下来10余间小户型，再在二手中介公司那里摆一个牌子，或在小户型大堂设一个点就开始招揽生意。这种小户型酒店，给社会治安带来诸多问题，前不久，就发生了一起在华西医大附近利用小户型酒店作案的犯罪事件。

据了解，此次制定《成都市社会旅馆管理办法》之初，成都市公安局对小户型酒店进行了深度调查，并对小户型酒店的规范提出了中肯的意见。该局张副科长对记者表示：“这种混杂的比较多，居民不方便，也不安全，利用小户型酒店连环作案的犯罪事件时有发生，随着小户型酒店的快速发展，小户型酒店严重地威胁着居民和社会的安全，对小户型酒店的整顿清理和规范刻不容缓。”

小户型酒店集中经营 商家称不会退市

根据《成都市社会旅馆管理办法》规定，该办法将从2007年1月1日起实施，此办法出台，小户型酒店市场风声鹤唳，不少人认为小户型酒店将被清退出市场。会有那么严重吗？记者从科华路、锦绣路、东大街、多家小户型酒店了解时，商家们都表示，“不可能取缔现有的小户型酒店，未来要进入小户型酒店的将更加严格而已。”

九眼桥某小户型酒店陈总详细地阅读了《成都市社会旅馆管理办法》，他说，“该办法根据社会旅馆经营区域不得有居民住宅的原则性，提出了社会旅馆经营区域集中的规定，从立法层面突破了目前社会旅馆经营区域规范问题。就是解决一个混杂问题，而对他们公司来说，是整层经营，不存在取缔问题。”

七斗星商旅酒店总经理冉喆也表示，“国外像这种经济型酒店与星级酒店的比例大约是7：3；而在国内大约是3：7，因此，小户型酒店还有相当大的发展空间，政府出台办法，目的是为了整个市场健康有序地发展。另外，我们公司经营的所有小户型商旅酒店，都是利用整幢楼，规模比较大，是很有实力的，绝没有与居民混杂的现象，因此，办法的出台，对我们不会有任何影响。”

成都市旅游局质量规范管理处处长麦天全在接受记者采访时明确地指出，出台办法不是要取缔小户型酒店，而是对小户型酒店进行清理、整顿和规范。《办法》主要是要求小户型酒店要在集中区经营，就是指小户型酒店与住宅不混在一起。办法实施，将更有力地杜绝小户型酒店成为治安死角和各种犯罪的温床，清理整顿那些与居民混杂的小户型酒店。《办法》出台实施后，成都市旅游部门将会同各相关部门对居民住宅和旅馆混杂的公寓式酒店等住宿点进行清理。

还有，办法实施后，将加强对小户型酒店进行有效的监管，比如《办法》对社会旅馆的审批方面加强了旅游行业的管理职能。以前，旅馆在开业前需要去卫生部门、工商部门办理卫生许可证以及工商营业执照，而《办法》规定，今后，社会旅馆的卫生达标将由旅游行政管理部门负责，卫生日常监督管理、《卫生许可证》颁发、卫生行政处罚仍由卫生行政管理部门行使。”

写字楼改装专门的小户型酒店受宠

此次办法出台后，清理整顿对象是那种居民与酒店混用的对象，而对于那种整幢做小户型酒店的将成为最大赢家。

近年来，因为小户型酒店的蓬勃发展，一度降到低谷的小户型投资再次成为香饽饽，记者从市场了解到，市中心还出现了每平方米单价超过万元的精装小户型，有的空置沉寂了十数年的烂尾楼写字楼，通过一番脱胎换骨的改造，变身小户型酒店后，成为了抢手货，单价超过5000元/平方米，而且小户型酒店也成功经营。

29日，记者在清江路、羊西线和茶店子都看到了利用空置多年的写字楼改造成的小户型酒店公寓，售楼小姐们称，“像他们这种利用写字楼或商务楼改成的小户型酒店，是不存在任何问题的，他们不在清理整顿之列，相反，这样更显得项目的尊贵。”

同样，在新南门小户型酒店晨明·滨江金座售楼部，该李姓售楼人员肯定地对记者，“办法出台后，投资者更看到了该项目的整体优势，因为该小户型酒店没有居民，不存在混杂现象，不会被清理整顿，因此，同时该七斗星酒店是一家全国性的连锁酒店，经营手法颇具竞争力，投资者更加坚定信心，办法出台后，项目卖得更好。”