为明年储备"粮食" 房地产商年末掀起了融资热潮

一方面是银行收紧银根，一方面是房地产公司频繁拿地，通过股市增发新股、发债等成为国内上市的房地产公司解决囊中羞涩难题的重要手段，同时为明年的项目运作储备“粮食”。昨天，金地集团公司公告，公司将通过定向增发新股方式计划募集资金约30亿元。

“金地集团的在建项目比较多，又频频在全国的主要城市出手拿地。因此，在资金上会有所紧张。”中原证券分析师苏小波认为。公告称，金地集团此次所募资金，将用于公司下属的11个项目，其中3个项目涉及北京，分别为金地中心项目、格林小镇项目和四惠项目。

和金地有类似情况的房地产企业不止一家。上月20日，金融街控股有限公司股东大会通过公司公布了定向增发方案，总计募集12亿元资金，用于金融街两个项目的开发。而香港更是国内房地产企业的融资重地。包括挂牌上市、发行票据等多种方式。比如今年7月先后在香港挂牌上市的世茂房地产和绿城中国就于11月分别宣布，将发行6亿美元票据和发行本金总额为4亿美元的7年期高级票据。

有业内人士分析，在调控大环境下，为了下一阶段的运营发展，房地产企业必须打开除银行之外的融资渠道，在香港上市的国内房地产公司则具备境外融资的优势。