业余投资不宜炒楼 十万块玩转深圳小面积写字楼

投资高手出镜：曾先生，香港人，2005年开始在深圳进行写字楼投资，目前手头拥有5套写字楼，均为小面积物业，大部分位于cbd中心区之外的福田商务办公区域。

小面积写字楼 吻合市场需求

2005年年初，曾先生委托朋友在深圳打听有关写字楼投资的信息，朋友打电话告诉他，福田区创展大厦有一套写字楼出售，面积40多平方米，均价约9000元/平方米，房子本身带有简单装修。

“应该说，这套物业的价格在我的预算范围之内，因为首付3成，10来万就可以搞定。”曾先生此前对这一片区也有所了解，知道车公庙片区属于写字楼办公区域，一般说来应该不会随着城市的发展迁移或者没落，再加上创展大厦地处深南大道的旁边，“无论城市怎么发展，只要这条路在，这个地段就不会差。”

加之朋友的极力推荐，曾先生以总价40来万的价格买下了这套单位。他表示，其实，当时也有看过周边的一些写字楼，但是这套单位最大的优势就是面积小，楼盘空置率比较低。“在深圳，小面积写字楼很有市场，因为深圳做电子、贸易、物流之类的中小型企业特别多，这些公司在起步阶段可能也就五六个人，小面积写字楼特别适合他们办公。”

买下单位之后，没有进行任何装修，曾先生将空房出租，到目前为止，这套单位的月租金基本稳定在3000元左右。

新写字楼 既节能又超值

如果说创展大厦是曾先生投资写字楼的第一次尝试，那么国际文化大厦可以算是经验之作了。

2006年初，同样是听朋友介绍，曾先生相中了国际文化大厦的一套43平方米的写字楼单位，“这套单位处于中间楼层，户型格局不错，景观也很好。”曾先生说，“朝北可看中心公园，另一面可看福田中学球场，我所选中的是一套朝南的单位，带有简单装修。”曾先生所买下的单位总价是38万，他贷款25万，月供2200多元，每个月的管理费6元/平方米，另外再根据季节收取中央空调费用10.04元/平方米。

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