土地市场硝烟弥漫 绿地凯德失手上海商业宝地

上海土地市场近期硝烟弥漫。

在上周五杨浦区新江湾城地王的争夺中，除了笑到最后的华润，万科、中海等地产巨头全部败兴而归。而昨天，上海今年2号土地公告中的另一幅宝地———长宁区华新街道71街坊31/2丘地块挂牌竞价，又有包括绿地、凯德在内的一批大开发商失手。最终，上海万博房地产开发有限公司在40多轮的厮杀之后以3.85亿元夺得该地块。

挂牌文件显示，长宁地块位于凯旋路以东、淮海西路以北区域，地块面积14244平方米，土地用途为商业、办公和市政综合用地，容积率为3。值得注意的是，因轨道交通10号线凯旋路站建设的需要，该地块要求竞得人须接受并遵守因轨道交通施工而提出的建设要求，并要求自签订土地出让合同之日起180天内动工，动工后36个月内竣工。该地块的挂牌起始价为2.89亿元，加价幅度为200万元。

尽管在挂牌前的答疑会上，诸多境内外知名开发商表示长宁地块限制太多，但从昨天现场竞价的激烈程度看，开发商对于长宁地块的热情丝毫不减。最后，共有新加坡凯德置地、上海绿地集团、江苏新城房产股份有限公司和上海万博四家企业进入现场竞价。

刚开始，主要是凯德置地和江苏新城两家企业互不相让，但是当报价超过3亿元之后，凯德置地就退出了竞争，场面转为江苏新城和上海万博两家的争夺。其间绿地集团也在关键时刻举牌叫价，但在价格超过3.7亿元后逐渐淡出。关键时刻还是上海万博咬牙坚持到了最后，江苏新城无奈放弃。

业内人士向记者表示，长宁地块的失手对在长宁区发家的绿地集团、已痛失新江湾城地块的凯德置地和一直想进入上海市中心的江苏新城来说都算是一次不小的打击，不过上海万博也并非名不见经传，长宁区也是它的事业发源地，曾在区内开发过虹桥万博花园、万博风情商业街等项目，还是去年长宁区的纳税大户，对区域情况很熟悉。

按照3.85亿元的摘牌价计算，长宁地块的楼板价已高达9010元/平方米，但该地段的商办项目单价多在20000元/平方米以上。业内人士还认为，未来上海市中心的土地严重稀缺，土地出让的竞争激烈程度将有增无减。