天价抢地推动房价上涨 京开发商钻新政“缝隙”

北京一些地产大鳄在国家宏观调控新政中图谋寻找“缝隙”以天价抢地来助推价涨。１１月２０日，北京华润置地以１０．３５亿元的高价击败竞争对手，成功取得北京市土地储备中心挂牌出让的宣武区广安门外３０５号地块。这一价格相对于８．９８亿元的挂牌起始价溢价１．３６亿元。

此前，朝阳区大屯乡小营项目土地是以高出底价１．３亿近一倍的２．４８亿元成功交易。而在北京朝阳区四惠桥东北项目用地招标中，中标价７．５６６８亿元也高出底价３．７亿元一倍有余。

在此前经过诸多宏观调控政策实施后，房价依然逆势上扬，由此，一些百姓对国家宏观调控政策提出质疑，国务院及相关部门负责人也对此略表忧虑。在这样的背景下，房地产开发商们高价角逐土地市场，似乎正摆开阵势要与国家房地产新政展开一场豪赌。

记者从北京市土地储备中心网站上看到，华润置地取得的广安门３０５号土地，是该中心曾以招标出让但因未能达到法定开标人数而流标，后改为挂牌出让。有房地产分析人士指出，就华润置地１０．３５亿元的价格测算，仅地块的楼面地价已接近５０００元／平方米，就是建成毛坯房，成本也将达到９０００元／平方米。这一价格已与同地段的远见名苑销售均价为９９００元／平方米相差无几。况且，根据规划要求，该地块的用地性质除居住外，还包括公共设施、教育、绿地等。

对于房地产开发商不惜高价角逐北京土地市场，国内个人集资建房先锋人物于凌罡分析，就北京朝阳区大屯乡小营项目而言，开发商以２．４８亿，比底价１．３亿高出１．１８亿的天价拿下土地，使得这一地块的税后楼面地价达到每平方米６４１４元。而四惠桥东北项目的成本会超过每平方米１．２万元，考虑尾房等销售问题，售价必须达到１．５万元一平方米才可盈亏平衡。

由此看来，房地产开发商对未来房价依然上涨充满预期。这也是房地产开发商们基于对国内巨大的住房市场需求的判断。从供求关系来看，目前国内住房市场是供不应求；从长远来看，国家实施城市化建设步伐加快必然产生更大的市场需求。尽管国家去年以来加大对房地产市场的宏观调控力度，在客观上造成购房者短期内暂缓购房，但这种需求的存在会在将来的某一时机得到释放，必然会推动房地产的涨价。

鉴于房地产经济在国民经济中的比重，房地产的发展还能使地方政府从中获利，从而也得到地方政府的大力扶持。而巨大的市场需求使供求关系在短期内无法改变，这就意味着在未来的一定时期内，房地产依然可以获得可观的利润，这坚定了开发商们对未来房地产行业走势的判断。

从北京持续１５个月房价持续上涨的现实以及出于金融安全、房市的健康发展和百姓住房问题的真实解决，可预见的是，新的房地产政策在不久的将来必将出台。这对于当前在土地市场角逐正酣的房地产开发商们来说，是福是祸还需观望。

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